- Дмитрий Анатольевич, Владимир строится. Это факт. Новыми кварталами прирастает юго-запад, растут дома на проспекте Ленина, в микрорайоне «Веризино», а вокруг областного центра - коттеджные поселки. Но стоит только взглянуть на ценники жилья, и сразу возникает вопрос: кому по карману все эти сотни метров нового жилья?
- Есть устоявшееся мнение о том, что семье с небольшим достатком приобрести новое жилье практически невозможно. Даже принимая во внимание ипотечные программы, возможности использования материнского капитала, предложения банков и строительных компаний, на поверку размер ежемесячного платежа по кредиту, без которого в данной ситуации не обойтись, - это неподъемная ноша для среднестатистического бюджета.
Понимая это и постоянно анализируя ситуацию с уровнем доходов населения, Правительство России разработало специальную программу «Жилье для российской семьи». В мае 2014 года приказом Минстроя России Владимирская область включена в состав участников этой программы, и, несмотря на стереотипы, я считаю, что это реальный шанс для сотен семей, проживающих во Владимире и области, приобрести новое современное жилье на специальных условиях.
- В чем суть и преимущества программы?
‑ Цель программы ‑ помочь приобрести новое жилье тем семьям, которые имеют невысокие доходы и не могут позволить себе купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья по рыночной стоимости. По задумке правительства, условия, которые предлагает программа, помогут решить квартирный вопрос не менее чем 460 тысячам российских семей с помощью собственных и заемных средств.
Условиями программы предполагается, что стоимость жилья эконом-класса должна быть не более 80 процентов от средней рыночной цены на аналогичное жилье в конкретном регионе, но при этом - не превышать 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр. При среднерыночной стоимости жилья эконом-класса во Владимире в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр это хорошее предложение.
- Кто может претендовать на приобретение жилья на таких выгодных условиях?
- Перечень категорий граждан - участников программы - определен постановлением Правительства РФ от 25 октября 2012 г. № 1099 и постановлением АВО от 14 августа 2014 г. № 852. Преимущественным правом пользуются:
граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье,
семьи, имеющие двоих и более детей и получающие материнский капитал,
семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей,
ветераны боевых действий.
Кроме того, в списки участников включаются:
семьи, имеющие обеспеченность квадратными метрами в расчете на одного человека ниже установленных норм (до 18 кв. м),
граждане, которые имеют право на получение социальных выплат на приобретение или строительство жилья за счет средств бюджетов всех уровней,
работники организаций оборонно-промышленного комплекса,
научные работники, врачи, учителя, государственные и муниципальные служащие и некоторые другие категории граждан.
- Как практически будет реализовываться программа?
- Сроки реализации программы - с 2014 по 2017 год. В рамках программы органы региональной власти определяют земельные участки под строительство жилья, конкретных застройщиков и проекты будущих жилых комплексов.
Этот этап реализации федеральной программы во Владимирской области уже пройден. Отбор для участия в программе прошли 4 проекта, которые уже на слуху у жителей нашего региона.
1. Малоэтажная жилая застройка жилого района «Веризино» (Владимир). Застройщик ‑ ООО «Вертикаль». Планируемый объем строительства жилья экономкласса - 25 тыс. кв. метров. Объект строительства - многоквартирные 3-этажные жилые дома. В районе планируется строительство дошкольного образовательного учреждения на 40 мест, торгово-офисного центра, парковки и детской площадки.
2. Комплексная малоэтажная застройка «Дмитриевская Слобода» (Муром). Застройщик ‑ ООО «МуромГрад». Планируемый объем строительства жилья экономкласса - 75 тыс. кв. метров. Объект строительства - многоквартирные 3-этажные жилые дома с применением технологии быстровозводимых зданий. Здесь планируется строительство дошкольных учреждений, спортивных и игровых площадок, площадок отдыха для жителей микрорайона.
3. Жилой комплекс «Вяткино» (Вяткино, Судогодский район). Застройщик ‑ ООО «Игротэк». Планируемый объем строительства жилья эконом-класса - 40 тыс. кв. метров. Объект строительства - многоквартирные жилые дома. Планируется строительство дошкольных учреждений, спортивных и игровых площадок, торговых центров.
4. Жилой комплекс «Пиганово» (Владимир). Застройщик ‑ ООО «Строй-Капитал». Планируемый объем строительства жилья эконом-класса - 60 тыс. кв. метров. Объект строительства - многоквартирные жилые дома. Планируется строительство общеобразовательных и дошкольных учреждений, торговых офисов, спортивных площадок.
Именно в этих жилищных комплексах жители области смогут приобрести квартиры по программе «Жилье для российской семьи». Всего в рамках программы запланировано строительство 200 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса.
- За счет чего достигается сравнительно низкая стоимость квадратного метра жилья?
- Механизм реализации программы предполагает оказание поддержки застройщикам посредством инфраструктурных облигаций ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - до 4 тысяч рублей за 1 кв. метр.
Получая разрешительную документацию и согласования в максимально короткие сроки, подключение к сетям по минимально возможной стоимости, застройщики экономят.
Плюс строительство жилья эконом-класса предполагает использование материалов и технологий, которые снижают стоимость работ, но не сказываются на их качестве. Вследствие этих и других факторов стоимость жилья становится ниже рыночной.
‑ Но даже по более низкой, чем рыночная, цене купить новую квартиру без дополнительных финансовых средств будет так же сложно. Участвуют ли в программе кредитные организации?
- Да, естественно, по поручению правительства крупные ипотечные кредиторы, осуществляющие ипотечное жилищное кредитование, рассматривают возможность уменьшения кредитных ставок для участников этой программы. В приоритете оказались те банки, у которых присутствует доля государственного капитала и наиболее выгодные условия по ипотечному кредитованию. В числе партнеров программы: региональный оператор по ипотечному кредитованию Владимирский ипотечный фонд, Владимирское отделение Сбербанка России, Россельхозбанк, ВТБ24.
Эти кредитные организации будут осуществлять кредитование в рамках программы на основе собственных ипотечных продуктов, но по минимально возможным ставкам. Некоторые из них, возможно, предложат участникам программы особые условия.
- Как и где получить максимально полную информацию о возможности участия в программе?
- Наиболее полную информацию сейчас можно получить в департаменте строительства и архитектуры Владимирской области, в частности на его официальном сайте www.dsa.avo.ru. По вопросу включения в списки участников программы необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту жительства. По вопросам получения жилищных кредитов и займов - напрямую к партнерам программы: во Владимирский ипотечный фонд, в отделы и центры ипотечного кредитования Сбербанка, Россельхозбанка, ВТБ24.
Сказано
Заместитель губернатора Владимирской области по строительству Дмитрий Хвостов:
- Органы региональной власти призваны максимально способствовать снижению всех административных и инфраструктурных издержек, которые несут застройщики при строительстве жилья: оформление разрешительной документации, подключение к сетям тепло-, электро-, газо- и водоснабжения и водоотведения.