Прежде всего необходимо понять: зарегистрировано ли в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право собственности продавца на земельный участок (и, возможно, на строение). Продавец может предоставить вам договор дарения со штампом регистрирующего органа, свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. Желательно заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений права и судебных споров. Если регистрация есть, то можно составлять договор купли-продажи и передаточный акт в трех экземплярах и обращаться в МФЦ с совместным заявлением о переходе права собственности. Надо проверить количество зарегистрированных объектов - один или два (земля и дом), от этого будет зависеть содержание договора купли-продажи.
Государственную пошлину можно оплатить непосредственно в МФЦ. Если право на землю зарегистрировано, значит, участок стоит на кадастровом учете, но это не означает, что проведено его межевание. Рекомендую не приобретать участок без межевания. А в случае наличия межевания желательно заказать у кадастрового инженера вынос границ в натуру.