В Коврове постепенно выправляется не самая лучшая ситуация, когда огромной частью городского жилого фонда управляло муниципальное учреждение «Служба единого заказчика». Эта структура по своему статусу не может быть управляющей компанией. И власти города приняли решение о том, что жилой фонд МУ «СЕЗ» должен быть передан какой-то управляющей компании или ТСЖ. Выбрать способ управления, а всего их три ‑ управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление, - должны жители. Жителям тех домов, которые этого не сделают, власти обещают назначить управляющую компанию по конкурсу, но с ценой управления, в разы превышающей ныне существующую.
Через местные СМИ и официальный сайт администрации г. Коврова всех жителей об этом предупредили. На тех домах, что все еще остаются в СЕЗе, нужно срочно собирать собрание собственников и выбирать способ управления. В противном случае дома выставляют на конкурс.
При этом цена статьи «содержание и ремонт мест общего пользования» вырастает в разы. Если сегодня в девятиэтажном доме содержание жилья обходится от 12 до 15 рублей за квадратный метр (по постановлению главы ‑ 12,56 за кв. м), то неопределившиеся дома выставят на конкурс с ценой в 34,81 рубля с квадратного метра. При площади трехкомнатной квартиры в 65 кв. м содержание будет обходиться почти в 2300 рублей. В домах без лифта, мусоропровода содержание для «непокорных» соответственно вырастет с 10,16 рубля до 23,85 рубля с квадратного метра.
Такие «драконовские» методы пришлось вводить потому, что многие жители просто бойкотировали нормы федерального законодательства, в частности Жилищного кодекса, и годами не выбирали себе способ управления. Почему это происходило? Да потому, что многие жители, измученные коммунальными проблемами, не уходили из-под контроля МУ «СЕЗ» в надежде, что эта служба, много лет собиравшая платежи за содержание и капитальный ремонт, все ж таки что-то сделает в жилых домах ‑ если уж не капитальный, то хотя бы косметический ремонт, замену коммуникаций, подлатает кровлю. Но у МУ «СЕЗ» денег практически нет, зато есть многомиллионные долги… жителей. Граждане, не определившиеся со способом управления, резонно полагают, что как только они выберут себе управляющую компанию, автоматически МУ «СЕЗ» снимает с себя ответственность за ремонт домов и никаких работ производить не будет. А новая управляющая компания начнет с нуля накапливать деньги жителей на ремонт дома. А когда накопит, где гарантия, что будет его производить? Что не окажется таким же банкротом, как и МУ «СЕЗ»? Вот и не выбирали.
Теперь же им все же придется сделать свой выбор. Но загнанные в угол жильцы, скорее всего, опять предпочтут самый невыгодный вариант ‑ непосредственное управление жителями. То есть такой вариант, где вообще трудно найти ответственных за содержание дома. Вроде бы отвечают все, но на деле ‑ никто. Таких домов, которые выбрали непосредственное управление, в Коврове много. И в немалой степени этому способствует пропагандистская работа некоторых коммунальных контор, которым выгодно обслуживать такие «непосредственно управляемые» дома, поскольку деньги - собираются, ответственность - минимальная, отчитываться перед жильцами практически не надо. А чтобы жильцы не убежали к конкурентам, дома сажаются на «долговую иглу». Как? Да самым примитивным способом: объем выполненных работ по дому завышается, и даже при мизерном количестве должников дом оказывается в задолжниках у коммунальной конторы или управляющей компании на многие сотни тысяч рублей. Когда жители возмущаются и говорят: мы создадим ТСЖ или уйдем в другую компанию, то им аккуратно намекают: ребята, а ведь вы наши должники, заплатите сначала, а потом уж… Естественно, жители собрать большую сумму и уйти от ненавистной управляющей организации или коммунальной конторы не могут.
Еще один способ «прикрепить» жителей ‑ не отдавать документы.
В Коврове уже есть прецеденты, когда управляющие организации годами не отдают документы созданным и зарегистрированным ТСЖ.
Что будет с жилым фондом МУ «Служба единого заказчика», пока непонятно. Естественно, что у многих управляющих компаний возникнет желание управлять домами по завышенной вдвое-втрое цене. Но потянут ли жители такое бремя? Ведь с нового года стоимость коммунальных услуг и так вырастет, а если еще и УК будет работать по своим завышенным расценкам, то тут остаются только следующие варианты: либо жители вовсе перестанут платить и долги начнут расти как снежный ком, либо будут вынуждены продавать свои крупногабаритные квартиры, которые в Коврове и так уже упали в цене.