Владимирец отсудил у застройщика половину стоимости квартиры Редкий, но поучительный случай. Житель Владимира купил квартиру в новом доме, а когда въехал, обнаружил, что крыша протекает, стены промерзают, последняя остановка лифта - этажом ниже, к тому же посреди гостиной - два внушительного вида столба, о которых в договоре не было ни слова... Новосел потребовал компенсацию... и добился ее. Так что жилье получил фактически за полцены, чего желает и всем, оказавшимся в подобной ситуации, весьма распространенной в наши дни.
Стоила эта победа Сергею двух лет борьбы. Залог успеха, как теперь выясняется, - крепкие нервы и правовая грамотность. Итак, подробности.Сначала Сергей просил больше. Дело в том, что договор долевого строительства с ООО «Игротэк» был заключен в 2003 году. Тогда же Сергей внес полную стоимость трехкомнатной квартиры и стал ждать, когда построят дом. Сдали многоэтажку в 2010-м. Но сразу переехать в новое жилье нашему герою не удалось. Сначала ему пытались подсунуть не соответствующий действительности техпаспорт. В документации из БТИ его трехкомнатная квартира каким-то немыслимым образом превратилась в двухкомнатную. Покупатель, понятное дело, отказался «объект» принимать - как потом, если вздумается квартиру продать, обосновывать «ляп» в документах? Дело дошло до суда, который закончился мировым соглашением. Строительная фирма «Игротэк» заказала новый техпаспорт. Но и он оказался с серьезными ошибками! Дабы впоследствии не пришлось оправдываться за якобы самовольную перепланировку, Сергей вновь отказался принимать квартиру. Документацию переделали еще раз.
В итоге со сдачей квартиры владельцу строительная компания опоздала на полгода. Неустойка, рассчитанная по закону о защите прав потребителей (3% от договорной стоимости за каждый день просрочки), вылилась в астрономическую сумму, в четыре раза превышающую стоимость квартиры. Поэтому в очередном исковом требовании к строительной компании Сергей ограничился ценой договора, но это только по первому пункту.
Когда началась отделка квартиры, стали заметны и другие ее недостатки. Новая крыша, как выяснилось, протекает, а стены покрываются льдом даже внутри помещений.
Другая неприятная неожиданность - лифт не поднимается на 8-й этаж, где расположена квартира. Стройматериалы, мебель и детскую коляску приходится таскать с 7-го. И это при том, что в договоре лифт фигурировал!
Зато про столбы в комнатах в документах не было ни слова! Ну, представьте себе: две колонны в гостиной, еще одна в спальне - кому это понравится? Оказалось, что в момент заключения договоров долевого строительства в 2003-м покупателям показали просто «картинки». Настоящий же проект прошел экспертизу, по всей видимости, лишь в 2007-м, после чего и было выдано разрешение на строительство. И подпорки, очевидно, появились из-за сомнений относительно прочности конструкции, вот только будущих жильцов в эти подробности не посвящали.
Впрочем, один столб, в спальне, нашему герою ликвидировать все же удалось - на потолок по его просьбе положили балку потолще. Согласитесь, смело! А вот с гостиной повторить «фокус» не получилось - там площадь гораздо больше.
Когда дело дошло до суда, «Игротэк» все свалил на Сергея: мол, у него была возможность ознакомиться с ходом строительства, и вообще столбы установил он сам. Сергей же настойчиво требовал уменьшить стоимость квартиры соразмерно ухудшению ее потребительских свойств. Полгода переписки, потом год судебных разбирательств. Строители, видимо, оценив настрой клиента, начали торговаться. В ходе переговоров истец отказался от пени, зато ему вернули половину уплаченной за квартиру суммы, причем в недельный срок с момента подписания мирового соглашения!
А нашей газете эту историю Сергей поведал, чтобы своим примером доказать: за собственные права бороться можно и нужно - тогда, глядишь, и перестанут их столь бесцеремонно попирать.