С 2012 года вырастет налог на имущество физических лиц Гаражи, коттеджи и квартиры владельцам будут обходиться дороже. В этом году в соответствии с постановлением губернатора будет произведена переоценка имущества физических лиц. Инвентаризационная его стоимость увеличится в среднем в полтора раза.
Как изменятся в связи с этим платежи по налогу на имущество, будет зависеть от ставок. А их утверждают представительные органы местного самоуправления. То есть в каждом конкретном сельском или городском поселении местные власти сами определят, на сколько поднимать налог.То обстоятельство, что налог на имущество физических лиц является одной из главных статей дохода местного бюджета и поступает в распоряжение муниципалитета, побуждает местные власти «драть» с народа по максимуму. Это показал опыт с пересмотром ставок после кадастровой оценки земли.
Впрочем, праведное желание муниципалов наполнить худую казну отчасти ограничено федеральным законом, который устанавливает пределы колебания ставок в зависимости от величины налогооблагаемой базы. Так, для имущества стоимостью меньше 300 тысяч рублей, гаража например, не может быть установлена ставка более 0,1%. Для комнаты стоимостью в 300-500 тысяч рублей налоговая ставка может быть в пределах от 0,1% до 0,3%. Для квартир или коттеджей с инвентаризационной стоимостью более 500 тысяч рублей федеральное законодательство устанавливает интервал от 0,3% до 2%.
Однако даже в этих рамках органам местного самоуправления предстоит с ювелирной точностью найти ту величину, которая, с одной стороны, будет способствовать наполнению бюджета, а с другой - не приведет к социальному взрыву. При большой налогооблагаемой базе имеют значение доли процента.
Вот вымышленный пока пример, который может стать реальностью в результате реформы. Допустим, жил-был человек во Владимире. И была у него квартира площадью 69 квадратных метров в доме 1995 года постройки с инвентаризационной стоимостью 417 тысяч рублей. И платил он налог по ставке 0,3%. Выходило 1251 рубль в год - терпимо. После переоценки инвентаризационная стоимость его жилья составит 636345 рублей. А для недвижимости дороже полумиллиона владимирским горсоветом в 2005 году установлена уже другая ставка - 2%. Если депутаты не пересмотрят ставки, то собственнику придется за то же самое жилье платить почти 13 тысяч рублей налога!
Администрация области выдала чиновникам на местах рекомендации по расчету ставок. В них налог на жилые помещения предлагается ограничить 1%. Да и эту максимальную величину советуют применять лишь для строений дороже 2 миллионов рублей. Более высокие ставки, по мнению представителей обладминистрации, могут быть установлены для имущества, которое используется в предпринимательской деятельности (магазины, разнообразные салоны и даже АЗС нередко бывают оформлены на физических лиц). Хотя решения в конце концов все равно будут приниматься на местах.
Тем не менее первый заместитель директора департамента финансов, бюджетной и налоговой политики Петр Бочаров уверен, что развития событий по сценарию «кадастровой войны» в этот раз удастся избежать.
- Мы будем отслеживать этот вопрос, - заявил он корреспонденту «ВВ».
В УФНС считают, что налог на имущество физических лиц можно смело увеличивать в полтора раза - тогда Владимирская область догонит по сумме собираемых платежей соседние регионы. Налоговики также подсказали местным властям, как заставить платить владельцев замков в «новорусском» стиле. Для этого нужно потратить около тысячи рублей из бюджета и заказать в БТИ документы на дорогостоящее строение. Расходы, как уверяют представители налоговой службы, окупятся в первый же год.
Кстати, незарегистрированного жилья в нашей области больше, чем принято думать, правда, значительная его часть - далеко не хоромы. Взять хотя бы сгоревшие во время летних пожаров деревни в Меленковском районе. В Каменке из 66 домов только один был поставлен на учет в БТИ, в Мильдево - ни одного. В поселке Южном были зарегистрированные дома, но определить, какие именно, чиновники затруднились, так как в населенном пункте напрочь отсутствовало адресное хозяйство. Сколько еще таких деревень по области, где про налог на имущество и не слыхали?
Так что, если местные власти всерьез займутся ревизией налогооблагаемой базы, многие собственники будут неприятно удивлены. Пенсионерам, правда, можно не беспокоиться - они от уплаты налога на имущество освобождены.
Теперь о сроках нововведений. Чтобы новые ставки вступили в действие с 1 января 2012 года, они должны быть утверждены советами и опубликованы до 1 декабря 2011-го. Жители области смогут понять, насколько увеличилось для семейного бюджета бремя собственности, после 1 января 2013 года, когда начнут получать налоговые уведомления.