«Проблемы в жилом фонде имеют место быть и, к сожалению, увеличиваются» ‑ такими словами вчера начал свою пресс-конференцию Владимир Козырев, начальник государственной жилищной инспекции, главный жилищный инспектор области. Связано это прежде всего со старением жилого фонда и недостаточной заменяемостью его новостройками.
В жилищную инспекцию с начала года от граждан поступило 1175 обращений ‑ раньше и за целый год столько не набиралось. 106 должностных и юридических лиц оштрафованы на 1,2 миллиона рублей. Жалуются люди на нерадивые управляющие компании (УК), на брак в капремонтах, на вынужденные переплаты, на ветхость своего жилья... Но приставить инспектора к каждому дому невозможно, говорит главный жилищный инспектор, поэтому власти ждут в деле контроля большей активности от самих собственников ‑ тем более что по закону у них сейчас огромные полномочия. Хотя пока как раз активности (и грамотности в жилищном законодательстве) нашим жильцам-собственникам и не хватает ‑ люди до сих пор ждут решения своих проблем «со стороны». Впрочем, не исключено, что тут помогут советы многоквартирных домов (Жилищный кодекс предписывает создавать их, если в многоквартирном доме (больше 4 квартир) не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребкооперативом), избираемые собственниками из своих рядов. Очевидно, по замыслу разработчиков этой нормы, в советы будут входить самые грамотные и неравнодушные жильцы, которые смогут «на языке закона» общаться с управляющими компаниями и адекватно отстаивать интересы своего дома.
Ну а то, что отстаивать эти интересы необходимо, - факт. Ряд управляющих компаний не понимает ни просьб, ни жалоб, ни штрафов. Самыми-самыми «героями» в этом смысле Владимир Козырев назвал ковровское ООО «УК Жилэкс», владимирские ООО «ЖКС» и «ЖЭУ № 4», муромские МУП «НЦ ЖКХ» и ООО «НЦ ЖКХ». Про владимирское ЖЭУ «Квартал» Владимир Иванович даже сказал, что таких УК вообще быть не должно... Их (и еще десятки других коммунальных организаций) жилищная инспекция неустанно штрафовала в этом году за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и помещений. Это именно у таких компаний не соблюдается тепловой контур дома, выбиты окна в подъездах, нет дверей, а зимой с крыш свисают гигантские сосульки...
«А кроме штрафов, как их можно наказать?» - интересовались журналисты. Кто-то даже пошутил «а расстрел не предусмотрен?». Владимир Козырев в очередной раз напомнил об огромных правах собственников, которые, если УК не выполняет условий договора, вправе отказаться от ее услуг. Только для этого необходимо созвать общее собрание собственников жилья и принять на нем соответствующее решение. Примечательно, что в жилищной инспекции жалобщикам на УК подробно разъясняют процедуру отказа от их услуг, но общее собрание жильцов и отказ от конкретной УК пока для большинства наших граждан ‑ явно «неподъемная» процедура.
Всем хочется, чтобы их проблемы решал кто-то другой. В общем, не готовы мы оказались к объему прав собственников от нового Жилищного кодекса...
Впрочем, если в доме есть муниципальные квартиры, местные власти могут помочь - выступить инициаторами общих собраний, посвященных отказу от услуг нерадивых управляющих компаний. А в том, что на место нерадивых быстро придут другие фирмы, Владимир Козырев ни секунды не сомневается. Конкуренция в этой сфере сложилась очень приличная.
Что касается капремонтов многоквартирных домов, то, по мнению Владимира Козырева, денег, даваемых на это государством, явно недостаточно, а это значит, что должна быть «более активная позиция со стороны самих собственников жилья». То есть граждане должны понять, что любой, даже самый хороший дом рано или поздно потребует капремонта. А поскольку дело это дорогое, «складываться» на капремонт нужно заранее, постепенно, хотя бы по нескольку рублей с квадратного метра... А где их взять, эти рубли? - наверняка спросите вы, богатеев-то среди нас немного. Сэкономить благодаря энергосбережению ‑ ответят власти. То есть утеплять дома, менять старую проводку, следить за наличием окон-дверей в подъездах, установить общедомовые приборы учета (а к ним ‑ регуляторы тепла). Все это в интересах самих собственников жилья. Правда, за эти удовольствия тоже сначала надо заплатить, зато потом, дескать, для нас настанет экономия...