Малоэтажное строительство в регионе наращивает темпы В рамках долгосрочной целевой программы «Жилище», рассчитанной на 2011-2015 годы, создаются все необходимые условия для развития малоэтажного индивидуального строительства. Областная власть и органы местного самоуправления помогают инвесторам осваивать земельные участки, в первую очередь, дополнительные средства идут на строительство инженерной инфраструктуры.
- Строительство жилья - один из ключевых нацпроектов, - отмечает Сергей Боков, директор областного департамента строительства и архитектуры. - Динамика у нас положительная, ежегодный рост по вводу жилья около 6%. Весомый вклад составляет индивидуальное строительство. Но без активной позиции властей в этом вопросе частным инвесторам сложно. Вот, например, в Суздальском районе местные власти поддержали застройщиков, помогли с прокладкой внешних сетей.Представители компании-застройщика коттеджного поселка близ Боголюбова подчеркивают, что если бы не помощь властей, то на реализацию их проекта ушло бы года два, из-за чего возникли бы проблемы с ценовой политикой. Перед тем как возводить здесь «Новый берег», они провели анкетирование среди потенциальных покупателей. Сегодня все 50 земельных участков уже находятся в частной собственности. 7 домов по основной улице готовы к эксплуатации. Коммуникации центральные, проведены по всей территории. Есть газ, электричество, через пару месяцев будет запущено отопление и появится уличное освещение. В зимний период темпы не сбавляют, идет активное строительство второй очереди домов. «Оторванными» от города будущих жителей этого поселка не назовешь. До областного центра - несколько километров. Что касается необходимой социальной инфраструктуры, то в центре откроют мини-маркет, рядом будет детская площадка. Собственники ведут речь и об основании частного детского сада. Как подчеркнули местные власти, в Боголюбове есть проблема с дошкольными учреждениями, а вот школа загружена только на 60%.
Также в поселке Боголюбово заложена и улица Новая, призванная повысить процент ввода жилья на территории региона. Но решат ли эти постройки проблемы тех тысяч семей, что стоят сегодня на очереди, тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия... Вопрос, кому по карману двухэтажный дом стоимостью более пяти миллионов? Застройщики отмечают, что есть желающие переехать в наш регион из Сибири. Основную долю будущих хозяев составляют все же жители региона, которые продают свои квартиры в областном центре и охотно переезжают сюда, подальше от городской суеты.
Стоимость такого жилья, безусловно, высокая. Но строить все равно надо. Подпрограмма развития малоэтажного строительства работает в регионе первый год. Объем софинансирования из областного бюджета составляет более 42 миллионов рублей. В ней приняли участие 10 муниципальных образований, в том числе город Гусь-Хрустальный, три городских поселения, ЗАТО город Радужный, сельское поселение Небыловское Юрьев-Польского района. В работе находятся 19 объектов, в том числе 8 проектов планировки земельных участков и 11 объектов строительства инженерных сетей. Активно участвует в разработке генпланов территорий и институт «Владимиргражданпроект». Значительное расширение границ ждет Юрьев-Польский район, где часть земельных участков будут отданы и под малоэтажную застройку.
Сложнее всего найти свое «место под солнцем» инвесторам в областном центре. Точечная застройка вызывает чаще недовольство. Поэтому во Владимире на пустыре вырос новый жилой микрорайон - 8 ЮЗ. На освоение территории были выделены и федеральные средства: 21 миллион рублей на прокладку инженерных сетей. Ивановская строительная компания чувствует себя здесь, как дома. Все необходимые условия созданы, кроме федеральной ощутима поддержка областного и городского бюджетов.
- Эти дома относятся к высокоиндустриальным, используются новые технологии при строительстве, производительность труда высокая, - подчеркнул Сергей Боков. - Всего за пять месяцев вырастает вот такой многоэтажный дом с кровлей и фундаментом.
В этом году в восьмом юго-западном микрорайоне введено 68 тысяч кв. метров жилья. Стоимость кв. метра - 30-32 тысячи рублей, квартиры с социальной отделкой. Львиная доля жилья ушла под госконтракты, среди покупателей и представители средних слоев населения. В будущем здесь вырастет 17-этажный дом, также заложены на территории два детских сада, планируется строительство поликлиники, магазинов.
- Вопросы качества и проблема ввода жилья находятся под контролем властей, - добавил Сергей Боков. - Строительство - это бизнес, с одной стороны, частное дело. Но помощь в освоении пустых земель должна идти от властей. Мы подталкиваем местные власти к решению этого вопроса.