Некоторые управляющие компании Владимира готовят новый способ отъема денег у жителей Кто только не пытался во Владимире бороться с «коммунальным спрутом»! Но, похоже, это существо неистребимо. Более того, оно постоянно мутирует и мимикрирует. Из-за феноменальной живучести этого спрута правильней было бы называть «коммунальной Гидрой», у которой на месте отрубленной головы вырастают несколько новых.
Если кто подзабыл, то Гидра - это такой персонаж античной мифологии. Она вечно голодна и зловредна. Она опустошает все вокруг, поедая стада и сжигая посевы своим огненным дыханием.Наша коммунальная Гидра тоже вечно жива и тоже вечно голодна. А самое противное ‑ она все время ненасытно тянется к кошелькам и карманам граждан.
Итак, владимирцы, будьте бдительны. Сегодня в облике Гидры готовятся предстать некоторые управляющие компании областного центра. Они пытаются реализовать новую схему «сравнительно честного способа отъема денег у населения».
Выглядит это так. Управляющие компании предлагают, чтобы ОАО «Владимирские коммунальные сети» заключало договоры энергоснабжения не напрямую с жителями, как это имеет место быть сейчас, а через посредника, то есть через сами управляющие компании. В том случае, если собрание жильцов дома было проведено по всем правилам и жильцы проголосовали за «схему посредника», то «ВКС» от подписания такого договора оферты по закону отказаться не может. И именно такие договоры уже прислали во «Владимирские коммунальные системы» несколько управляющих компаний областного центра. Правда, быстро выяснилось, что никаких собраний жильцов в этих домах на самом деле не проводилось. Никто согласия граждан не спрашивал. Фактически их голосами и правами управляющие компании распорядились без ведома людей. Зато к немалой своей пользе.
В чем же «польза»?
А в том, что сегодня на управляющих компаниях нашего города «висит долг» в 109 млн рублей перед ОАО «ВКС» за тепловую энергию. Помните, как год назад от 13-й квитанции «отмазали» жителей, в чьих домах нет общедомовых приборов учета? Вот эти самые доплаты «повесили» на управляющие компании, и ВКС требует их через суд. И, судя по тому, как нервничают управляющие организации, требует успешно.
Формальная причина образовавшейся задолженности ‑ несовершенство законодательства. УК здесь вроде бы как «без вины виноватые». Но именно что «вроде бы».
Во-первых, предприниматели, идущие в этот бизнес, обязаны знать законодательство, предвидеть свои риски и уметь их минимизировать. Это и есть управление, а не примитивное выкачивание денег из жильцов.
Во-вторых, задолженность ‑ показатель не только несостоятельности управленцев в качестве экономистов, но и отсутствия надлежащей работы управляющих компаний по техническому обслуживанию и содержанию жилого фонда. При хорошем и грамотном управлении потери в инженерных сетях должны быть сведены к минимуму. Положа руку на сердце признайтесь: в вашем доме нигде никакие трубы не текут и не капают? Достаточно ли тепло зимой в подъездах, в подвалах, на чердаке? Нет? А часто ли вы видите слесарей? Тоже нет?
Ну тогда вывод один. Управляющие компании в своих проблемах виноваты сами.
Только они с этим выводом мириться не хотят. Вот и нашли «оригинальный» выход - элегантно переложить свои долги на граждан. Просто выставить жильцам дополнительный счет никак нельзя. Зато можно за счет жильцов «перекредитоваться». А для этого управляющим компаниям нужно, чтобы граждане платили не напрямую «ВКС», а в кассу управляющих компаний. Это позволит УК, вместо того чтобы поднимать и совершенствовать собственную управленческую квалификацию, расплачиваться по старым долгам с поставщиками ресурсов за счет текущих платежей населения.
К чему это может привести? Почти наверняка это приведет к росту текущего долга. А в перспективе ‑ к ограничению, а то и вовсе к прекращению отпуска жильцам коммунального ресурса. Но логика управляющих компаний, возможно, такова: коллапс когда еще будет, а пока можно продолжить привольно жить за счет собственников квартир.
К тому же есть и другие варианты выхода из «кризиса неплатежей». Примеров тому по области немало. Например - банкротство. Схема просто замечательная! Неоднократно обкатана управляющими компаниями и в Гусь-Хрустальном, и в Коврове, и в других городах области. Действуя по этой схеме, управляющая компания вообще никому ничего не платит, в том числе и за поставленные ресурсы. Однако деньги с жильцов собирает исправно. Она также исправно жалуется на дороговизну всего и вся, ужасно несправедливую необходимость платить зарплаты, неподъемность налогов и т. п. После чего объявляет себя банкротом и исчезает вместе с кассой в неизвестном направлении.
Правда, на ее месте обычно тут же появляется ее же близнец, с теми же «гениальными управленцами» во главе. А жители? А жители становятся заложниками ситуации, оставаясь за свои же деньги без коммунальных услуг. И не секрет, что в случае банкротства должника ресурсоснабжающая организация «внесет» долги в тарифы следующего года, и за действия УК будет расплачиваться весь город.
Есть и другой путь. Тоже ковровская управленческая «инновация» ‑ двойные квитанции. Это владимирцев может ждать в том случае, если «ВКС» упрется и откажется разрывать прямые договоры с жителями. Тогда в своих почтовых ящиках жители областного центра вполне могут обнаружить одновременно две платежки за одну и ту же услугу: и от своей УК, и от «ВКС». Как сегодня ковровчане, владимирцы будут гадать, кому платить, чтобы не стать вдруг злостными должниками? Ковровчане на себе испытали пытку двойными квитанциями и угрозами разорения и судебных тяжб. Говорят, эффективно доводит до психоза. Если управляющие компании Владимира добьются своего, у владимирцев будет шанс проверить это на себе.
А если желания ставить эксперименты над собственным здоровьем и кошельком нет, то стоит поинтересоваться ‑ не лунатики ли вы? Может, сами того не помня и не ведая, находясь в сомнамбулическом состоянии, вы участвовали в общедомовом собрании и подписали некий протокол, который в здравом уме и трезвой памяти подписывать ни за что бы не согласились?
Так что еще раз ‑ будьте бдительны! Берегите свои деньги от неуемного аппетита коммунальной Гидры.