Старший по дому

Старший по дому (подъезду) - это не должность, а скорее общественная работа, дополнительная нагрузка. В Жилищном кодексе РФ отсутствует такое понятие, как старший по дому (подъезду). Тем не менее в актах местного самоуправления оно встречается достаточно часто.
В округе Александров действует Положение о старшем по дому, утвержденное постановлением главы администрации округа Александров № 2995 от 07.10.2004 г. Так, в соответствии с этим положением старший по дому избирается общим собранием жителей дома большинством голосов сроком на 2 года. Собрание жителей правомочно, если на собрании присутствуют не менее 50% представителей жилых помещений (квартир) дома. Досрочное переизбрание старшего по дому производится по письменному заявлению старшего по дому по его просьбе или по коллективному письменному заявлению жителей дома. Старшему по дому выдается специальное удостоверение, подписанное главой администрации округа.
Оплата работы старшего по дому определяется на общем собрании жителей дома персонально. Финансирование оплаты труда старшего по дому осуществляется через обслуживающую этот дом организацию.
Старший по дому контролирует соблюдение правил и норм по техническому содержанию и эксплуатации жилого дома и придомовой территории; поддержание порядка в доме силами жильцов; выполнение мероприятий по подготовке дома к зиме, работ по капитальному и текущему ремонту мест общего пользования, по содержанию придомовой территории, детских площадок, малых форм и другого оборудования; выполнение работ, связанных с содержанием жилого дома, вывозом твердых бытовых отходов и устранением аварий и отказов в работе инженерных сетей дома.
В обязанности старшего по дому входит организация работы по проведению санитарных дней, месячников по санитарной очистке подвалов жилого дома и придомовой территории, содействие обслуживающей жилой дом жилищной организации по привлечению жильцов дома для выполнения работ по озеленению и благоустройству придомовой территории, в обеспечении сохранности зеленых насаждений, ухода за ними, в обеспечении сохранности детских площадок и другого оборудования на внутридомовых территориях.
Старший по дому следит за противопожарным состоянием чердачных и подвальных помещений жилого дома, осуществляет контроль за рассмотрением заявлений и жалоб жителей дома на работу обслуживающей дом жилищной организации и предприятия, являющихся поставщиками жилищно-коммунальных услуг, является ответственным представителем жителей дома при заключении договоров с обслуживающей дом организацией и поставщиками жилищно-коммунальных услуг, организует собрания жильцов дома для обсуждения и решения текущих вопросов по эксплуатации жилого дома.
Права старшего по дому закреплены в разделе 3 положения. Старший по дому вправе:
1) руководить работой домового комитета, который формируется из избранных на собраниях жителей старших по подъездам;
2) обращаться в администрацию округа, к руководителю обслуживающей жилой дом жилищной организации по вопросам содержания жилого дома и обеспечения жителей жилищно-коммунальными услугами (старший по дому имеет право первоочередного приема);
3) принимать участие в заседаниях комитета общественного управления жилого района по вопросам, затрагивающим интересы жителей дома;
4) участвовать в комиссиях по оценке состояния дома, его содержания и составлению актов технического состояния дома;
5) подписывать от имени жильцов дома акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту;
6) руководить собранием жителей дома, выступать на них с сообщениями и предложениями по вопросам содержания дома и придомовой территории.
Старший по дому несет ответственность перед жителями дома в части его компетенции по содержанию дома и придомовой территории, по организации выполнения предложений и жалоб жителей по эксплуатации жилого дома и обеспечению жителей жилищно-коммунальными услугами.
Руководитель жилищной организации (или его представитель) обязаны оказывать помощь в работе старшего по дому, домовому комитету; принимать участие при проведении собраний жителей дома, знакомить старшего по дому с необходимыми методическими материалами и документами по содержанию дома. Руководитель жилищной организации может принять решение о поощрении старшего по дому или всех членов домового комитета, а также по его представлению старший по дому может быть поощрен решениями Совета народных депутатов и главой администрации округа.