Домики неизвестного архитектора-3

Краткое содержание первых двух серий
Проблем у жителей много - и серьезных. Главные из них - как обеспечить все квартиры дома газом, вентиляцией, отоплением. Одним словом, нормальными условиями для жизни.
Напомним, дом № 35а на ул. Горького стал жилым почти 3 года назад. Несколько лет до этого здание стояло недостроенным, а тут все «сложилось»: и застройщик появился, и по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья деньги Гороховцу выделили.
Граждане, правда, не хотели, покидать свои квартиры в старом фонде, но их никто и не спрашивал. Отрезали от благ цивилизации - и «улучшили» условия. «Улучшили» настолько, что жить в новом доме не каждый отважится: газ - не у всех, горячей воды - ни у кого, крыша течет, окна зимой промерзают, кухни и балконы не в каждой квартире...
И что делать с домом дальше? Это и отправились решать директор департамента ЖКХ Лидия Смолина, специалисты инспекции госстройнадзора, эксперты департамента строительства и архитектуры.
Программа «Жулье»
В 2009 году застройщиком дома на Горького по результатам проведения котировок стало физлицо ‑ некий Александр Белов. Он купил долгострой, получил более 37,5 млн рублей из бюджета за квартиры для переселенцев. Объект приняли, деньги Белову заплатили. А в прошлом году состоялся суд, в котором предметом разбирательства стало качество строительства дома № 35а.
Белов не упирался, по каждой квартире с претензиями согласился, мировое соглашение подписал и обещал за свой счет все исправить.
Но с тех пор за Александром Васильевичем гоняются судебные приставы и никак не могут установить его местонахождение. Оказывается, этот молодой (1978 г.р.) человек нигде не работает, имущества не имеет и по месту прописки в Дзержинске не появляется. Есть, правда, неофициальные сведения, что ездит этот безработный и неимущий на «Лексусе», но, говорят, Гороховецкий район он стороной объезжает.
- Мы не можем воздействовать на Белова, так как не установлено его местонахождение. Дело осложняется тем, что Дзержинск ‑ не в нашей области, у нас нет полномочий искать его в соседнем субъекте, - рассказывает начальник отдела судебных приставов района Елена Дедова. - Мы сделали запросы нижегородским коллегам, но с января никаких ответов от них нет.
Слова пристава-исполнителя - индульгенция должнику. За неисполнение взятых обязательств по мировому соглашению его могут оштрафовать (штраф со временем достигнет «баснословных» 2,5 тысячи рублей) или посадить на 15 суток. Но и то в случае соблюдения всех законных процедур: от установления местожительства должника до вручения требований приставами. Словом, ждать, что гражданин Белов бросится решать проблемы дома, не приходится.
- Можно устранить недостатки за бюджетный счет, потом подать новый иск в суд на Белова. Но это путь в никуда, - комментирует ситуацию Смолина.
Лютый обман
Сейчас в суде первой инстанции уже рассматривается уголовное дело, связанное с домом № 35а. Обвинение в превышении должностных полномочий предъявлено бывшему главе Гороховца Александру Лютову. Это он подписал бумаги о вводе в эксплуатацию злополучной новостройки. По словам нынешнего главы района Александра Картинкина, у экс-мэра надо искать и проектно-сметную документацию на дом:
- Есть распоряжение Лютова, чтобы ему отдать эти документы. Есть его подпись, что он их получил. Но сейчас он говорит, что у него ничего на руках нет.
Бывший градоначальник имеет на этот счет иную точку зрения. По его словам, все документы у него изъяли, когда смещали с поста. Сейчас Лютов - уже как депутат горсовета по округу, где находится злополучный дом, - готов «воевать за комфорт жителей». Но жители не верят в его благие помыслы и винят в своих бедах как раз экс-мэра. Лютов пытается делать хорошую мину при плохой игре. На встрече специалистов из области с жителями он делал невинное лицо: «Кто же так построил?!» Сочувственно кивал. Вместе с экспертами департаментов озабоченно осматривал общие помещения, квартиры-клетушки, оттирая своим «авторитетом» экспертов от особо возмущенных жильцов и заплесневелых стен.
Осмотр на месте
...У второго подъезда на ступеньках сидит бабушка. Олимпиаде Ивановне Васильевой 82 года. Она живет одна, помогает ей жить соцработник. В ее однокомнатной квартире без кухни нет газа. Еду приходится готовить на плитке.
- Дорого, - жалуется пенсионерка. Тариф за электро у нее обычный, а не пониженный, как в домах с электроплитами. После новоселья баба Липа нанимала «ремонтников», чтобы нарастили батареи и починили новую сантехнику...
...В третьем подъезде комиссию встречает лужа на полу. После дождя текут неправильно смонтированные трубы.
…В первом подъезде копоть - до третьего этажа. Это был пожар, устроенный асоциальным элементом. Отопление в подъездах не предусмотрено. Зимой помещения промерзают насквозь. В 26-й квартире на стенах плесень, вместо вытяжки ‑ муляж. В 27-й, в 28-й и еще в нескольких - нет газа. В 10-й квартире газ провели через соседей, и из-за этого начала разрушаться кладка вентиляционного канала...
- Получается, что через несколько лет мы этот новый дом будем вынуждены признать аварийным? - возмущению директора департамента ЖКХ Смолиной нет предела. - Имейте в виду (это она - местным властям. - Авт.), что при таком раскладе, если использование средств федерального Фонда реформирования ЖКХ будет признано неэффективным, то потраченные миллионы придется возвращать в Фонд! Есть такие деньги в вашем бюджете? Нет! Кроме того, это ударит по имиджу области в целом, и вряд ли мы сможем в будущем рассчитывать на федеральную поддержку.
Горячей воды в доме 35а нет и не будет: ее изначально не планировалось проводить. А уж после произвольной нарезки квартир это и технически сделать невозможно.
- В XXI веке сдавать дом без горячей воды - это нонсенс, - говорит Лидия Филипповна.
Люди с ней согласны, но в горячую воду, несмотря на наличие ванн в квартирах, не верят: «Хоть бы баню-то открыли!»
Для казны - дороже
30 процентов квартир дома 35а все еще остаются в зоне ответственности муниципалитета. Проживающие в них граждане заключили договор соцнайма и на приватизацию «апартаментов» не претендуют: «Смысла нет, продавать жилье мы не собираемся». Кто-то расценил: «Хоть какую-нибудь копеечку выручу, раз здесь жить невозможно». В итоге часть квартир, выделенных переселенцам, уже давно приватизированы, проданы и перепроданы.
Мы уже обращали внимание читателя на то, что бюджет покупал квадратные метры в доме по «крутой» для Гороховца образца 2009 года цене: почти 28 тысяч рублей за квадрат. И за несколько лет жилье, вопреки логике рынка недвижимости, здорово подешевело. Покупавшие тут квартиры частным образом граждане заплатили от 12 до 17 тысяч рублей за «квадрат».
Итак. По-прежнему вопрос, кому была выгодна сделка, нанесшая ущерб казне? Ответа пока нет - его должны искать компетентные органы. В их поле зрения пока попал только экс-мэр Лютов.
Как вырваться из гетто?
После общения с жителями и осмотра квартир в администрации Гороховецкого района собралась рабочая группа.
- До поездки в Гороховец, исходя из последних жалоб граждан, мы думали, что основные проблемы дома связаны с отоплением и вентиляцией, - начала ведущий специалист-эксперт департамента строительства и архитектуры Галина Строганова. - Поэтому в состав комиссии были включены узкие специалисты-проектировщики. Но то, что мы здесь увидели... Строительного надзора не было ни на одном из этапов строительства дома! Здесь бессмысленно что-то латать, наращивать. Надо делать практически все заново.
- После 11 месяцев эксплуатации, в 2010 году, мы уже проводили обследование здания. Мало что изменилось. Недостатки не устранены, - сказал представитель инспекции госстройнадзора Сергей Поднебеснов. - На первый взгляд явных признаков разрушения несущих стен нет. Но если оставить все как есть, со временем они могут появиться.
Однако, чтобы понять, что надо делать, необходимо знать сегодняшнее состояние дома.
- В первую очередь - заказать экспертизу всего здания, - резюмировала Смолина. - Проверить все. В ближайшее время администрация города должна обратиться в уполномоченную проектную организацию и заказать экспертизу. Сроки - кратчайшие! После экспертизы и получения заключения можно рассматривать проект перепланировки. Мое мнение - чтобы не умножать проблемы, не ляпать, надо делать перепланировку дома, возвращаться к типовому проекту. Пусть будет меньше квартир, но зато они будут пригодны для проживания. И, безусловно, интересы всех жителей дома должны быть учтены.