Как правильно составить завещание

Действительно, ваш сын, достигший пенсионного возраста, признается нетрудоспособным и потому имеет право на обязательную долю при наследовании имущества, размер которой не может составлять менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Таким образом, ваш сын вправе претендовать как минимум на 1/4 от всего имущества, входящего в наследственную массу (при отсутствии других обязательных наследников). Однако закон не устанавливает, что обязательная доля должна выделяться исключительно из недвижимого имущества.
Общее правило таково: в приоритетном порядке обязательная доля формируется из незавещанной части имущества. Если в наследственную массу войдет и другое имущество помимо квартиры, то именно оно и перейдет к вашему сыну. Если же имущества, не упомянутого в завещании, не хватает для формирования обязательной доли, в нее включается в том числе имущество, завещанное другим наследникам, то есть квартира.
Чтобы разрешить подобные непростые жизненные коллизии, порой на практике право собственности на квартиру еще при жизни передают конкретному члену семьи. В вашем случае это можно сделать, заключив с дочерью, например, договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением.