Владеть недвижимостью с нового года станет дороже

Предлагаемая в законопроекте дата ‑ 1 января 2015 года. Так что всем нам к этому лучше подготовиться заранее. Важно ‑ это не ЗС приняло решение в налогообложении недвижимости переходить на кадастровую стоимость, а федеральные власти. Владимирские законодатели лишь утверждают дату.
На практике это означает, что с нового года налог на недвижимость физлица будут платить не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости жилья, то есть близкой к рыночной. Повышение будет поэтапным в течение 4 лет ‑ примерно на 20% в год.
Примечательно, что идею взимать налог по кадастровой стоимости, внеся соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ, пытались реализовать аж с 2004 года. Тогда помешало отсутствие кадастровой оценки всех объектов.
Предельные ставки выглядят так: 0,1% от кадастровой стоимости объектов ‑ для жилья (в том числе недостроенного) и гаражей, 0,5% ‑ для иных строений. Отдельно установлена ставка для недвижимости стоимостью свыше 300 млн ‑ до 2%. Также налогом не облагаются квартиры площадью в 20 квадратных метров, комнаты ‑ в 10 и дома ‑ в 50 «квадратов». Эти минимальные метры будут свободны от налогообложения и в жилье побольше. То есть, к примеру, если ваша квартира - 60 «квадратов», налог будет начисляться с 40 метров. Если дом в 150 «квадратов», платить будете за 100 метров. Кроме того, инвалиды, пенсионеры и остальные льготники от налога по-прежнему освобождены. Кстати, на сайте Росреестра - https://rosreestr.ru, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», можно уже сейчас рассчитать конкретно свой будущий налог, введя свой домашний адрес. Хотя сервис пока тормозит, добиться своего все же реально.
Как это работает, я проверяла вместе с председателем комитета по бюджетной и налоговой политике областного ЗС Максимом Васениным. Его и попросила разъяснить суть и причины изменений в НК РФ.
- Максим Сергеевич, зачем помимо увеличения налоговых доходов бюджетов понадобилось менять систему налогообложения имущества «физиков»?
- Эти изменения давно назрели. Инвентаризационная стоимость недвижимости - абстрактный показатель, который не отражает особенностей этого имущества. В итоге вполне сопоставимые объекты могут по инвентаризационной стоимости различаться в разы. У нас на сегодняшний день налог за практически одинаковые квартиры может быть и сто рублей, и тысячу. А есть такие, по которым налог сопоставим со стоимостью почтовой квитанции, которую присылают плательщику. Разве это логично и справедливо? Так что разработчики поправок в НК РФ постарались на будущее более равномерно и справедливо распределить, выравнить это налоговое бремя.
- Вряд ли владельцы жилья с вами согласятся в части справедливости и выравнивания, раз нам платить придется больше.
- У физических лиц два основных имущественных налога: на жилье и транспорт. Так вот, поступления налога на недвижимость по всей области составляют всего около 100 млн рублей в год. А транспортный налог - для сравнения ‑ миллиард. Давайте рассуждать логически: неужели общая база автомобилей у нас дороже всей базы недвижимости? При этом далеко не каждая семья имеет автомобиль, но практически каждая имеет какое-то жилье. Так что происходит реальное выравнивание налогового бремени. Кадастровая стоимость куда больше приближена к рыночной, чем инвентаризационная. Она периодически актуализируется. И в основном налог заметно вырастет по тем объектам, по которым сейчас начисляются чисто символические суммы. При этом повышение будет поэтапным ‑ в течение 4 лет. Речь не идет о каких-то запредельных суммах. Если взять среднюю квартиру во Владимире, кадастровая цена которой около 2 млн рублей, то даже в базовых условиях, даже без льготников среди собственников, налог составит немногим более одной тысячи рублей в год. А правило о налоговом вычете (20 метров с квартиры, 10 метров с комнаты и 50 метров с дома) приведет к тому, что владельцы маленьких квартир будут платить меньше, а владельцы больших квартир ‑ больше. По-моему, это справедливо.
- Уже считали, сколько в итоге будет получать бюджет с новой системой?
- По предварительным расчетам, поступления налога на недвижимость будут расти примерно на 100 млн в год. То есть к 2020 году будет порядка 400 млн. Для бюджетов органов МСУ (а этот налог уходит им) это заметные деньги.
- Можно еще раз уточнить: если я живу в квартире с мамой-инвалидом, то платить буду только половину суммы налога на ту площадь, что останется после вычета необлагаемых 20 метров?
- Именно так. А если ваша мама была бы единоличным владельцем квартиры, то она не платила бы вообще ничего.