Конец «дачной амнистии»

1 марта 2015 года прекращается действие Федерального закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он был принят 30 июня 2006 года, и в народе его стали называть законом о «дачной амнистии».

У желающих оформить по упрощенной схеме в собственность жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, осталось не так много времени.
Что нужно сделать?
Для того чтобы стать законным собственником земельного участка, вы должны обратиться в местную администрацию, и в течение двух недель должно быть принято решение о предоставлении вам участка на праве собственности. Затем нужно зарегистрировать приобретенное право на землю в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения земельного участка.
Вам потребуются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права собственности, составленное в произвольной форме;
- акт о предоставлении вам земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Федеральной регистрационной службой;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий ваше право на земельный участок (например, выписка из протокола заседания правления колхоза о выделении члену колхоза земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства);
- кадастровый план земельного участка;
- квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Обратите внимание: истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается!
Граждане часто задают вопрос о том, надо ли регистрировать право собственности на земельный участок, если у них уже имеется государственный акт, выданный в 90-е годы органом местного самоуправления. Наличие этого документа говорит о возникшем ранее праве, поэтому обращаться за государственной регистрацией не надо. Но если вам хочется иметь на руках свидетельство, выданное Федеральной регистрационной службой, то в местное управление ФРС необходимо представить квитанцию об уплате госпошлины и имеющийся у вас государственный акт.
Дом на земле
Чтобы оформить право собственности на дома, гаражи, беседки и прочие постройки, возведенные на садовых и дачных участках, достаточно будет самостоятельно составить так называемую декларацию о постройке. В нее вы вписываете адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.
Упрощенный порядок введен для регистрации прав на следующие постройки: жилые дома, построенные на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Для государственной регистрации потребуются:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, - паспорт;
- правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок для ИЖС;
- договор приватизации, мены, дарения и пр.;
- решение судебных инстанций;
- свидетельства о праве на наследство;
- договор аренды с правом выкупа;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- кадастровый паспорт возведенного объекта ИЖС.
Подчеркнем, что пока разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию постройки не требуется.
Кто не успел, тот опоздал?
Первоначально «дачную амнистию» предполагалось завершить к концу 2009 года, но к этому сроку данным законом воспользовались лишь около 15% садоводов и дачников, поэтому действие «дачной амнистии» было продлено до 2015 года. Среди основных причин, по которым граждане не оформляют свои права на земельные участки, эксперты отмечают высокие цены межевания, нехватку времени и отсутствие знаний о процедуре «дачной амнистии».
Росреестр напоминает, что после 1 марта 2015 года регистрация права собственности на объект недвижимости - дом или земельный участок - будет осуществляться обычным порядком. Он предусматривает предоставление только полного пакета документов. Так что имеет смысл привести в порядок документы до окончания «дачной амнистии».