При продаже земельного участка с покупателя был взят аванс в размере 10000 рублей, но через некоторое время покупатель передумал приобретать землю и соответственно не исполнил в срок заключение основного договора купли-продажи. Необходимо ли ему возвращать аванс? А.Иванов, г. Владимир.
Для понимания нужно оценить, является ли эта сумма авансом или задатком? Если в договоре прописан аванс, то, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу. Аванс выполняет только платежную функцию. В случае расторжения договора аванс подлежит возврату. Таким образом, сторона, виновная в срыве сделки, по соглашению об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели штрафные санкции.