Много уже говорили о том, что ряд управляющих компаний формально подходят к составлению электронных паспортов домов. Нередко в них указываются уже не актуальные данные. И после экспертизы вдруг оказывается, что здание, по документам вполне нормальное, нуждается в экстренном ремонте. И наоборот, дом, указанный как ремонтопригодный, спасать поздно.
- Есть постройки, износ которых превышает 65-70 процентов. Это ветхие дома в предаварийном или аварийном состоянии. Их ремонтировать экономически нецелесообразно, - уверена гендиректор Фонда капремонта Владимирской области Светлана Горшкова. - Да и жителям выгоднее, чтобы такие дома признали аварийными - с последующим расселением жильцов. Никакой капремонт не сможет улучшить качество этого жилья на сколь-нибудь длительный срок.
Чтобы неразбериху с техническими данными свести к минимуму, УК теперь будут обязательно в электронный паспорт загружать фотографии дома.
Другая причина сбоя планов ‑ ограниченность в средствах: считали по одним ценам, и вдруг все подорожало.
- Ремонт должен быть качественным. И если из-за недостатка средств мы не можем сегодня профинансировать ремонт, то предлагаем собственникам жилья отодвинуть сроки или заменить один вид ремонта на другой. В любом случае все решения принимаются только с согласия собственников жилья, - прокомментировала Горшкова.
Но если ремонт проводится с привлечением федеральных средств, по закону объект можно будет вновь ремонтировать лишь спустя определенный срок. Например, кровлю ‑ не ранее чем через 15 лет. И поэтому качество ремонта - вещь ключевая.
В Фонде переживают, что законодательство может прописать механизм отбора подрядчиков по той же схеме, что и торги для бюджетных организаций. А там всегда побеждает претендент с минимальной ценой. Но цена меньше сметной ‑ гарантия некачественных материалов и такой же работы. Отдавать подряд тому, кто предложит микроцены, - рискованно.
Беспокойство чиновников Фонда объяснимо. Уже сегодня Фонд расторг 23 договора подряда по 59 многоквартирным домам ‑ не укладывались в график. Все эти объекты уже вновь расторгованы и ремонтируются.
И еще - с изменением в законодательстве появится механизм принудительного перевода средств со спецсчетов домов на счет Фонда, если собираемость отчислений на капремонт менее 50 процентов.
Но среди ожидаемых поправок в законодательстве есть и приятные. Например, планируется освободить на 5 лет от платежей за капремонт жителей новостроек. Справедливее станет и распределение бюджета Фонда. Средства начнут аккумулироваться и тратиться по территориальному принципу: где больше собираемость ‑ там больше ремонтов.
Всего в 2014 году было запланировано отремонтировать 511 домов почти на 660 млн рублей. Завершены работы на 293 объектах. На 218 домах ремонт продолжается. Из них около 100 домов имеют степень готовности от 60 до 100 процентов. Статистика меняется ежедневно. К 1 сентября этого года план 2014 года должен быть закрыт.
В плане 2015 года - ремонт 717 объектов на 650 домах на сумму чуть менее 840 млн рублей. Большая часть объектов пока торгуется. Ремонты начаты на 46 домах. При этом все запланированные объекты должны быть сданы до конца года.
В целом доверие граждан к работе Фонда растет. Это сказалось и на росте собираемости платежей. Средний показатель по области в последние месяцы - свыше 80 процентов. Самые дисциплинированные: Владимир, Юрьев-Польский район, Судогда, Красная Горбатка, Меленки. В аутсайдерах: Вязники, Александровский и Киржачский районы.
Проблемной остается оплата капремонта коммерсантами. Фонд направил предложения о заключении договоров в адрес 2000 владельцев нежилых помещений, откликнулись всего 160 субъектов. А правовая база не позволяет принимать к этой категории решительных мер воздействия. Пока идет сбор информации, жителям домов, в которых размещены магазинчики, парикмахерские, конторы, предлагают сообщать об этом в Фонд. А вот с должниками из числа собственников жилья обходятся куда суровее. Предсудебные уведомления направлены 350 должникам, 15 исков уже поданы в суд.
В Фонде знают о ситуации, когда задолженность начислялась из-за технических сбоев в системе платежей. Горшкова принесла извинения всем, кто столкнулся с проблемой. И предложила тем, кто оплачивал все счета, но числится в должниках, связаться с Фондом по электронной почте и разрешить эту ситуацию.