Выполнять работы качественно и в срок компании позволяет высокая квалификация сотрудников и техническая оснащенность. Начинали мы в 2006 году свою деятельность в частном гараже, а сегодня наша база оснащена всеми инструментами, механизмами, оборудованием, автотранспортом, необходимыми для одновременной деятельности семи монтажных бригад и группы ИТР. Приобретен большой практический опыт, создана нормативно-организационная база, заключены дилерские договоры на оптовую поставку основных строительных материалов, необходимых для возведения кровель из ПВХ-мембран.
Сегодня на рынке подрядных работ используется множество кровельных материалов. Но не все из них способны долго служить человеку в сложных гидрометеорологических условиях. К надежным можно смело отнести ПВХ-мембраны. При соблюдении всех норм технологического процесса проведения кровельных работ и при отсутствии механических повреждений долговечность такой кровли определяется только сроком естественного старения мембраны, то есть десятками лет.
С учетом же накопленного практического опыта мы даем гарантию на крышу 5 лет. Такой срок определяется не качественными и ценовыми характеристиками материалов, а сложившимися взаимоотношениями участников ремонтно-строительного процесса: подрядчик ‑ заказчик ‑ управляющая организация ‑ житель дома. На наш взгляд, эти отношения являются основными в ценовой политике капитального ремонта, сроках проведения работ и взаимной ответственности в дальнейшей эксплуатации зданий.
Некоторые управляющие компании негативно относятся к мембранным кровлям, считают их недолговечными, однако факты это мнение опровергают. Кровли 52 жилых домов, на которых работали наши мастера, успешно простояли по 6-8 лет, то есть больше гарантийного срока, и могут эксплуатироваться и дальше. Их содержание не требует значительных трат. А вот битумные кровли приходится ремонтировать ежегодно.
Во Владимирской области тысячи многоквартирных домов. Многие из них построены десятилетия назад и уже нуждаются в капитальном ремонте. Для этого и создана региональная программа капитального ремонта и региональный оператор - Фонд, отвечающий в том числе и за аккумулирование средств собственников и бюджета. Однако смысл фондирования, на наш взгляд, заключается не только в умении управлять капиталами, но и в регулировании взаимоотношений участников ремонтного процесса. Нужно найти баланс, чтобы выполнение областной программы приносило удовлетворение и людям, и подрядчикам.
Безусловно, Фонд капитального ремонта Владимирской области осуществляет большую работу. Практически решены вопросы строительного контроля, экспертизы проектно-сметной документации. Своевременно решаются вопросы оплаты услуг подрядчиков. Ежеквартально проводятся технические совещания по реализации программы капремонта текущего года. Специалисты Фонда доступны для индивидуальных консультаций и решения рабочих вопросов.
В 2015 году мы отремонтировали 51 дом. В 2016 году можем сделать значительно больше при соблюдении некоторых мероприятий: 1. Проведение конкурсных отборов подрядных организаций на следующий год в конце уходящего года. 2. Подготовка управляющими компаниями жилых объектов для передачи их в капремонт: приведение обслуживающими организациями в порядок инженерных сетей и оборудования, расположенных на кровле (радио, ТВ и т.д.). 3. Составление дефектных ведомостей управляющими организациями с привлечением специализированных предприятий. 4. Решение вопросов текущих ремонтов после истечения сроков гарантийного обслуживания крыш.
13 апреля 2016 года ООО «СОМЭЙ‑Владимир» исполнится 10 лет. У нас серьезные планы на будущее и готовность работать по реализации программ капитального ремонта жилых домов и объектов социальной сферы Владимирской области.
Борис Болбат, технический директор ООО «СОМЭЙ-Владимир»
На правах рекламы