Видные представители архитектурного сообщества настаивают на возвращении ей статуса озелененной территории общего пользования в градостроительной документации, дабы защитить ее на будущее от алчных инвесторов. Тем более что изменения вносились туда специально под проект Хигера («ВВ» рассказывали об этом 8 октября 2014 года).
Главный архитектор «Владимиргражданпроекта» Николай Волков считает, что зелеными в градостроительной документации должны стать оба участка, арендовавшиеся Хигером: и зона «тематического парка», и общественно-деловой угол улицы Мира и Октябрьского проспекта. В первом случае для этого потребуется вносить изменения в Правила землепользования и застройки, что, по словам Волкова, сделать легко. А вот деловая зона напротив «белого дома» уже узаконена в генплане, а процедура его изменения сложнее и длительнее. Но Волков считает, что это необходимо.
- В концепции генплана 1993 года эта зона была зеленой, и я по-прежнему за то, чтобы она была зеленой. Когда мы закончим строительство Лыбедской магистрали, там будут озеленены склоны, благоустроены прилегающие территории. И эта зеленая зона должна выйти на западную часть проспекта, к ДТЮ и к проспекту Строителей, хотя, к сожалению, она уже перерубается жилыми домами в районе улицы Университетской. Потеряв однажды зеленую зону, восстановить ее сложно. Лучше ее изначально сохранить, - объяснил Волков. Он положительно оценивает результат общественных дискуссий о будущем этой территории.
Архитектор Давид Крамников солидарен с коллегой в том, что парк всегда тяготел к ДТЮ. Крамников настаивает, что и сквер по другую сторону Октябрьского проспекта нельзя застраивать, иначе будут нарушены визуальные связи с исторической частью города. Однако он считает, что напротив «белого дома» должно быть пятно застройки с дворовыми территориями, плавно переходящими в зеленую зону, как это было предусмотрено в первом варианте проекта парка.
- Мы раньше предлагали неплохие варианты. Проходили градостроительные советы, все это принималось. Первоначальное решение, которое мы с Хигером обсуждали, когда я работал во «Владимиргражданпроекте», предполагало застройку лишь треугольника на Октябрьском проспекте напротив «белого дома». На остальной территории был только небольшой полуподземный развлекательный комплекс типа аквапарка. После этого концепция менялась - понятно, что Хигеру выгодно делать парк на основании построек, которые можно сдать в аренду, - объяснил Крамников.
Главный архитектор города Андрей Быков, говоря о перспективах этой зеленой зоны, ссылается на проект планировки, утвержденный в 2010 году.
- По нему и надо работать. Все, что делалось дальше, - это были предложения. Но они не утверждены, они нарушают некоторые моменты, связанные с процентом застройки этой зеленой зоны, - сказал Быков «ВВ».
О том, насколько радикально изменился проект, можно понять, ознакомившись с документом на сайте мэрии. Так, теннисные корты превратились в апарт-отель со СПА, аквапарк - в семейно-развлекательный центр, отнимающий у зеленой зоны в 5 раз больше земли. Два скромных выставочных павильона стали выставочным центром с конгресс-холлом. Аналогичные метаморфозы коснулись всех объектов. В итоге зона озеленения сократилась с 80 до 50 процентов, а площадь застройки выросла с 6 до 35 процентов. «Парк эпох» перестал быть парком. Теперь городские власти, изначально лоббировавшие проект Хигера, готовы восстановить статус-кво в градостроительной документации. Быков признал, что у города есть намерения об изменении ПЗЗ и даже генплана - применительно к этому участку, чтобы сохранить для города территорию, которая может стать настоящим парком.