Землю - многодетным
По инициативе ДИЗО внесены изменения в областной закон о порядке предоставления земельных участков многодетным семьям. По словам Мазанько: теперь, если многодетная семья переезжает из одного муниципалитета области в другой, ей не нужно вновь вставать на учет и ждать три года, чтобы получить право на приобретение земли в собственность. Можно сразу после переезда подать заявление и встать в очередь на получение земельного участка, если она нуждается в этом.
А для семей с восемью и более детьми с 2015 года не требуется доказывать нуждаемость. Такие суперсемьи имеют право на землю.
По инициативе ДИЗО ограничен срок рассмотрения заявок на землю для многодетных семей в ОМСУ.
- Были случаи, когда многодетные обращались с заявлением, а в муниципалитете не были сформированы земельные участки. Проходили годы в ожидании. Теперь с момента поступления заявления от многодетной семьи должно пройти не более шести месяцев, и она должна получить земельный участок, - сообщила Мазанько.
Также именно ДИЗО разработал изменение в областной закон о предоставлении земельных участков без торгов для стратегических инвесторов - о важности этой новеллы мы уже не раз писали.
Землю ‑ крестьянам
Из 560 тысяч гектаров сельхозземли в нашей области 240 тысяч га используются не по назначению или простаивают. Областная власть не собирается с этим мириться.
- Выведенные в другие категории земли - это ресурс невосполнимый, - уверена Мазанько. Губернатор Светлана Орлова и ДИЗО твердо ведут курс на пресечение необоснованного перевода сельхозземель в другие категории.
- Прокуратура в 2014 году семь таких постановлений глав отменила. Мы взяли ситуацию на особый контроль, провели большую работу с ОМСУ. В 2015 году у нас не было ни одного постановления, - сказала она.
И генпланы, предполагающие включение земель сельхозназначения в черту населенных пунктов, ДИЗО, как правило, не согласовывает.
- Должна быть очень веская причина: либо земли выделяются под газопроводы, под ЛЭП, либо под важный для области инвестиционный проект, либо это должно быть связано с расширением города - только тогда мы идем на согласование, - пояснила Мазанько.
Как восстановить работу аграриев на спасенных для них, но пустующих землях? Это отдельный и трудный вопрос. Но главное, чтобы земля для опережающего развития сельского хозяйства не была утрачена.
Земле - адекватную кадастровую цену
ДИЗО нарастил активность в работе с муниципалитетами и по вопросам кадастровой стоимости земли. Кадастровая оценка должна уточняться по закону раз в 5 лет, но по ней часто возникают споры. В 2015 году принят нормативно-правовой акт: установлены единые ставки для ОМСУ с «вилками» коэффициентов, по которым они могут рассчитывать арендную плату за землю и ставки налога для различных пользователей.
- Теперь органы МСУ при проведении кадастровой оценки, если она справедлива, сами могут скорректировать либо ставку налога, либо ставку аренды как в сторону уменьшения, так и увеличения, - говорит Мазанько.
Цифры
По данным ДИЗО, в 2013 году пересмотр кадастровой стоимости снизил ее в целом по области на 10,6 млрд рублей. В 2014 году кадастровая стоимость была снижена на 6,3 млрд. А значит, бюджет недополучил сотни миллионов рублей налога.
В 2015 году поступило 200 заявлений о желании снизить кадастровую стоимость земли - в целом на 6 млрд. Но в итоге снижение кадастровой цены составило около 750 миллионов рублей. Мазанько считает, что когда происходит увеличение кадастровой стоимости, не надо этого пугаться. Это всего лишь приведение земли в состояние, когда она соответствует рыночной стоимости. Но это не значит, что и ставка налога на землю должна быть максимальной.