Рост объемов
Последние 6 лет объемы жилищного строительства в области росли. Исключением был 2011 год. С 2010 по 2015 год в области было введено около 3,2 млн м2 жилья. В 2015 году по сравнению с 2005 годом ввод жилья на территории области вырос в 2 раза и достиг 646,7 тыс. м2. Динамика роста жилищного строительства в 2016 году продолжается (данные - в таблице 1).
Таблица 1: Динамика ввода в действие жилых домов
| 1990 | 2005 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | |
| Введено жилых домов, тыс. м2 | 628,9 | 326,9 | 481 | 437,6 | 507,8 | 518,9 | 606 | 646,7 |
| В % к предыдущему году | 83,4 | 100,8 | 106,6 | 91,1 | 116 | 102,2 | 116,8 | 106,7 |
Итак, в 2015 году в области организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, введено 646,7 тыс. м2 нового жилья. Это 8187 новых квартир. В январе-мае 2016 года построено уже 1895 квартир общей площадью 185,9 тыс. м2. Это 105,6 процента к январю-маю 2015 года.
Рост сданного в эксплуатацию жилья в 2015 году наблюдался в 18 МО области. Наибольший рост ввода жилья - в Коврове (в 1,7 раза), Камешковском и Собинском районах (в 1,3 раза). Снижение объемов вводимого в эксплуатацию жилья произошло в Селивановском (на 16,5%), Гороховецком (на 1,9%) районах и в областном центре (на 7,1%). Но, несмотря на снижение темпов ввода жилья во Владимире, тут построена 1/3 от всего сданного в области в эксплуатацию жилья.
По сравнению с соседями
В расчете на 1000 человек населения наша область по объему введенного жилья среди регионов ЦФО в 2015 году занимала 15-е место (см. график «Ввод в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения по регионам ЦФО (квадратных метров)» на 3-й стр.).
В среднем по области в 2015 году на 1000 человек населения введено 462 м2 жилья. Лидируют Суздальский (1376 м2), Киржачский (642), Александровский (574), Муромский (502) районы и город Владимир (598 м2). Но в Вязниковском районе ввод жилья на 1000 человек населения в 3 раза меньше среднеобластного показателя.
Кто платит?
Из всего построенных в 2015 году 8187 новых квартир 2518 квартир построено населением за счет собственных и заемных средств. Это на 4,9 процента больше, чем в 2014 году.
Тенденция преимущественного ввода жилья в городах и поселках городского типа сохраняется, но в 2015 году темпы ввода жилья по сравнению с 2014 годом на селе опережали темпы ввода жилых домов в городах. Для селян введено жилья на 13 процентов больше, чем в 2014 году, для горожан - на 4 процента.
Какое жилье?
8178 квартир 2015 года - это 1000 жителей области - 5,8 квартиры. На однокомнатные квартиры пришлось 37 процентов всех квартир. Двухкомнатных квартир введено 34 процента, трехкомнатных ‑ 18 процентов, четырехкомнатных и более - 11 процентов. Средний размер квартир во введенных в 2015 году домах составил 79 м2 (в 2014 году ‑ 81,9 м2). Средний размер квартиры, введенной организациями-застройщиками, составил ‑ 55,7 м2, в домах, построенных индивидуальными застройщиками, ‑ 131,3 м2.
В структуре жилищного строительства преобладает малоэтажная застройка. На долю 1- и 2-этажных домов в 2015 году приходилось 90,4 процента. Более половины - это кирпичные дома.
А теперь о деньгах
Средняя фактическая стоимость строительства одного «квадрата» общей площади жилых домов в 2015 году составила (по области) 31258 рублей, в городах и поселках городского типа ‑ 31323 рубля, в селе - 28520 рублей.
Наиболее высокая средняя стоимость строительства жилья, введенного организациями-застройщиками, сложилась в Вязниковском (36332 рубля) и Суздальском (34173) районах. Самое дешевое жилье вводилось в Муромском районе (13951 рубль).
На конец 2015 года по сравнению с 2010 годом средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке увеличилась на 5,1 процента, на вторичном рынке - на 25 процентов. По сравнению с 2014 годом цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья снизились.
Средняя цена 1 метра общей площади квартир, проданных на первичном рынке жилья, в 1,2 раза превышала среднюю фактическую стоимость строительства по области, сложившуюся для организаций-застройщиков в 2015 году (см. таблицу 2).
Таблица 2: Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья (на конец года; рублей за 1 кв. м общей площади)
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | |
| Первичный рынок жилья | 36778 | 38648 | 39182 | 39200 | 40797 | 38671 |
| Вторичный рынок жилья | 34974 | 35800 | 40588 | 44475 | 45392 | 43602 |
Смежники
Успехи стройкомплекса области невозможны без развитой строительной индустрии. В области выпускаются практически все виды основных строительных материалов, конструкций и изделий. Но, несмотря на положительные результаты в жилищном строительстве, производство большей части продукции для строительства в 2015 году сократилось:
- производство конструкций и деталей сборных железобетонных - на 28,3 процента,
- материалов строительных нерудных - на 20 процентов,
- кирпича керамического строительного и блоков стеновых из бетона - на 8,4 процента и 8,1 процента соответственно.
Подводим итоги
На начало 2016 года в области эксплуатировался жилищный фонд в 38 млн м2. В среднем на 1 жителя области в 2015 году приходилось 27,2 м2 общей площади жилья (в 2014 г. ‑ 26,8 м2). Обеспеченность сельского населения жильем лучше - 33,3 м2 на одного жителя. На одного городского жителя приходится 25,5 м2.
Индикатором, характеризующим строительную активность на рынке, является отношение годового ввода жилья к общей площади жилищного фонда. Этот показатель в области вырос с 1,3 процента в 2010 году до 1,7 процента в 2015 году.
Несмотря на достигнутые результаты, пока не удалось в полной мере обеспечить улучшения ситуации в жилищной сфере, повысить доступность жилья для населения и обеспечить комфортные и безопасные условия проживания.
Для реализации Указа Президента России от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» губернатор утвердила государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Владимирской области». Согласно документу, в регионе к 2020 году планируется увеличить объемы ввода жилья до 760 тыс. м2 и довести уровень обеспеченности населения жильем до 29 м2 на человека.