ДЦТ АВО провел анализ причин сложившегося роста, который показал: причины эти связаны с тем, что «управляшки» многоквартирных домов выставили первоначальную плату за электроэнергию на ОДН по максимально возможным нормативам, сами нормативы установлены постановлением АВО от 18.10.2016 № 900. Эти максимальные значения таковы: в многоквартирных домах без лифтов, электроотопительных и электронагревательных установок для горячего водоснабжения - 2,59 кВт·ч/кв. м, а в многоквартирных домах, оборудованных лифтами, но не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для горячего водоснабжения, - 3,06 кВт·ч/кВ.м.
Департамент разъясняет: расчет указанных величин производился согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306. Они предусматривают учет годового потребления электрической энергии по максимальному составу электропотребляющего оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
Таким образом, считает департамент, установленные значения нормативов являются предельными максимальными значениями, ограничивающими объем электроэнергии, включаемый в расчет платы граждан за ОДН, что соответствует нормам действующего жилищного законодательства.
«Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды, установленный органом государственной власти по состоянию на 01.11.2016 г.»
По мнению департамента, УК должны были рассчитать первоначальную плату за коммунальные ресурсы на ОДН, ограничив начисления фактическими расходами за коммунальные ресурсы, сложившимися по многоквартирному дому на эти цели.
Начисления расходов по установленному нормативу допустимы в случаях, если в доме нет ОДПУ либо фактические расходы на коммунальные ресурсы превышают установленные нормативы.
При последующих включениях размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах, определяется по решению собрания собственников помещений, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на эти цели.
Сейчас в адрес управляющих компаний направлены рекомендации о необходимости проведения перерасчета в платежных квитанциях за февраль 2017 года.
В государственной жилищной инспекции и в ДЦТ АВО работают телефоны горячих линий:
- (4922) 32-60-13, 33-50-73, 53-86-40 (ГЖИ);
- (4922) 52-98-84, 52-98-83 (департамент цен и тарифов).
О фактах некорректного формирования платы за ОДН необходимо информировать ГЖИ АВО.