- С 1 января 2017 года в России введен мораторий на кадастровую оценку, потому что вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (№ 237-ФЗ от 03.07.2016. - Прим. авт.), - сообщил Сердюков. - По нему до 2020 года установлен переходный период, а затем в субъектах будет работать новый порядок проведения кадастровой оценки.
В чем отличия? Ранее кадастровая оценка могла проводиться как по решению субъекта (согласно ранее намеченным планам по категории земель и объектов и не реже одного раза в пятилетку), так и по решению органов местного самоуправления, и в этом случае ОМСУ утверждали результаты. Несогласные граждане и юрлица, ознакомившись с отчетами оценщиков (их, как правило, размещали на своем сайте Росреестр, ДИЗО и муниципалитеты), писали жалобы, подавали иски. Часть заявлений удовлетворялась как в досудебном порядке, так и по решению Фемиды. Например, сообщил директор ДИЗО, только в этом году иски на снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества жители области подали аж на 23 млрд рублей. В 15% случаев суд счел доводы заявителей убедительными, что, конечно, порадовало истцов, но не местный бюджет: снижение «кадастра» - суть сокращение налоговой базы.
По новому закону заказать оценку может только уполномоченный орган государственной власти субъекта. Он же и будет утверждать ее результаты. А оценщики теперь будут с местной пропиской - функции по определению кадастровой стоимости передаются специальному государственному бюджетному учреждению. Работу с жалобами и участие в судебных тяжбах тоже возложат на сотрудников ГБУ.
- Государственное бюджетное учреждение Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» будет создано в 2018 году, - заявил Александр Сердюков. - Сейчас мы проводим подготовительную работу. Можно сказать, что идет процесс формирования новой для России профессии - государственный кадастровый оценщик. Кстати, работа в ГБУ на специалиста накладывает определенные ограничения. Например, он не может участвовать в рыночной оценке объекта, если делал его кадастровую оценку.
По закону на подготовку к оценке дается год. Весь 2018-й оценщики из вновь созданного ГБУ и будут готовиться: изучать документы, выезжать на место событий. В 2019-м они проведут кадастровую оценку земель промышленного назначения, садовых участков и особо охраняемых природных территорий.
- Мы не будем отдавать «кадастр» сторонним фирмам, специалисты которых не знают реалий, оценку будут делать сотрудники ГБУ, жители области - и это поможет провести ее адекватно, соблюсти при этом и интересы государства, и интересы граждан, - заключил директор департамента.