По официальным данным, сегодня в региональном реестре граждан, вложившихся в строительство многоквартирных домов и чувствовавших себя обманутыми, числятся 127 человек. Почти у всех из них откладывается новоселье во Владимире - это 117 человек. Еще восемь в Покрове и по одному дольщику - в Струнине и Александрове. Для сравнения: пять лет назад, в начале 2013 года, таковых было 408 человек. Дмитрий Золин отметил, что такой хороший шаг вперед по восстановлению прав граждан был сделан благодаря совместной работе и поддержке губернатора области, профильных ведомств областной администрации, муниципалитетов и застройщиков. В то же время он призвал всех будущих новоселов, которые раздумывают, как грамотно инвестировать в долевое строительство, обязательно проконсультироваться со специалистами.
- Двери нашего департамента открыты. Часто люди действуют, ориентируясь только на низкую цену, и сразу идут заключать договор. Мы призываем всех, кто собирается вступить в долевое строительство, прийти к нам, не полениться, получить консультацию по всем пунктам, узнать о застройщике и только потом, всё взвесив, решать, стоит ли заключать договор. Гораздо проще предотвратить проблему, чем потом искать варианты ее решения, - отметил он.
Александр Шамов, компания которого осуществляет застройку в Веризино, не скрывал факт наличия просрочки сдачи жилья по ряду домов. В строительстве жилья здесь участвует более 900 дольщиков. Свои волнения они выражают по-разному: кто-то идет в суд, чтобы добиться положенных по закону выплат за «опоздание» со сдачей. Другие пишут жалобы главе государства. Не отрицая права каждого на подобные действия, Александр Игоревич отметил, что в этом году дома будут введены в эксплуатацию.
- Мы постоянно мониторим ситуацию, взаимодействуем с областной администрацией, которая оказывает нам посильную помощь в рамках своих полномочий. Есть твёрдые совместные намерения ввести дома в этом году, к этому мы прикладываем все возможные и невозможные усилия, – заметил он.
Не исключая существования строительного экстремизма, застройщик признался, что столкнулся с фактами проявления «коммунального экстремизма».
- Есть федеральное законодательство, которое регламентирует наши с дольщиками отношения. И если я не укладываюсь в график, продлеваю разрешение на строительство, то дольщик вправе применить ко мне штрафы, пени. Такие прецеденты существуют. Если срок сдачи квартиры задержан на год, то по суммарному объему пеней и штрафов квартира получается в подарок. Есть люди, которые пытаются заработать на этом, тем более что и судебная практика сложилась. Но путь через суд ведет только к ухудшению финансовой ситуации компании. Мы пытаемся найти компромисс в индивидуальном порядке, прийти к заключению досудебного соглашения, определить суммы выплат и сроки рассрочки. Я советую в этом вопросе не гнаться за журавлем: получите сначала синицу, а потом попытайтесь поймать журавля, - сказал Александр Шамов.
Он не скрывал, что порядка половины будущих новоселов имеют претензии к застройщикам и отказываются подписывать акты выполненных работ до момента устранения недоделок. Это также одна из причин затягивания сроков ввода квартир и недовольства дольщиков. По мысли застройщика, те, кто соглашается подписать акты с замечаниями, действуют грамотно и в своих же интересах.
Что же касается сроков заселения домов, то у каждого дольщика они будут разными. И дело не только в том, насколько шустро удастся закончить ремонт. Застройщик предусматривает техническую возможность получения благ цивилизации в квартиру — свет, вода, газ, тепло, а задача собственников наладить договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями. Для этого необходимо определиться с формой управления дома. В некоторых случаях застройщики помогают решать и эти оргвопросы.
Журналисты также поинтересовались ходом достройки школы в юго-западном микрорайоне областного центра. По словам Дмитрия Михайловича, работа идет полным ходом. За четким соблюдением технологического процесса следят представители надзорных органов и проектировщики. Сейчас идет внутренняя отделка помещений, во втором корпусе есть уже готовые классы, рекреации, санузлы.
- Тот объем работ, который выполнен за эти полтора месяца, в денежном выражении больше, чем за последние 2,5 года. У нас стоит задача сдать школу к новому году, и мы к ней планомерно идем, с хорошим темпом, можно сказать, семимильными шагами. Понятно, что дети с 1 января не пойдут в эту школу, но она будет. Учебный год начнется, как и положено, — 1 сентября, - сказал он.
Репортаж со стройплощадки новой владимирской школы будет опубликован в следующем четверговом номере «ВВ».