Наши счета за теплоснабжение складываются из двух компонентов: стоимости гигакалории и объема теплоносителя, нагретого до необходимой температуры. Расчеты стоимости гигакалории проверяются и перепроверяются регулирующими органами, и, как правило, именно тут никаких завышений не допускается. А вот аппетит на объем теплоносителя у каждого конкретного дома разный. Он зависит от обстоятельств, на которые по силам повлиять собственникам жилья и управляющим организациям. Главное - понять, что любое здание с т.з. теплотехники проектируется как единый комплекс, где все взаимозависимо. И еще важное условие: экономить получится только в домах, где установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии (ОДПУ).
Уровень экономии может быть разным. Все зависит от того, какую организационную работу готовы провести жильцы дома и какие финансовые средства на мероприятия по повышению энергоэффективности они могут выделить.
Самый простой и не требующий дополнительных затрат способ сбережения теплоэнергии – следить за тем, чтобы дверь в подъезд всегда была закрыта, форточки в подъезде тоже закрывали после проветривания. Иначе возрастает расход тепла, необходимый на отопление дома. Существенной экономии эти меры не дают, но и затрат никаких не требуют.
Ответственное отношение управляющих организаций к исполнению своих прямых обязанностей куда в большей степени влияет на поддержание комфортной температуры в наших квартирах. Если промывка внутридомовой системы отопления сделана некачественно, то теплоноситель пойдет туда, где меньше гидравлическое сопротивление. В результате в одних квартирах будет жара, а в других – недотоп. Такие ситуации в разгар отопительного сезона решаются повышением давления, а значит, и ростом объема поданного теплоносителя. Ну и заплатить по счетам придется больше.
Если же управляющая организация качественно провела все работы по подготовке к зиме, да еще установила на стояках запорное оборудование, то объемы потребления теплоносителя можно расходовать и контролировать гораздо эффективнее.
Отличный эффект дает оборудование дома тепловым пунктом, который позволяет в автоматическом режиме оперативно снижать расход теплоэнергии во время оттепелей. Это уже довольно затратное мероприятие, но на больших домах установка такого оборудования окупается за 3-4 года.
Бывает, что сложно найти причину, по которой дом «съедает» теплоэнергии намного больше, чем соседние. А причина может скрываться в несанкционированном вмешательстве отдельных жильцов в тепловую систему. Стоит кому-то убрать перемычки стояка, добавить секций отопительных батарей, сделать теплый пол, запитанный от системы отопления, или провести отопление на лоджию, как в других квартирах сразу же холодает.
- К нам за проведением энергоаудита как-то обратились жители одного дома, в котором на все квартиры стали приходить счета за теплоснабжение процентов на 15 выше, - рассказывает исполнительный директор ООО «Владрегионэнерго» Александр Манов. – Оказалось, что в одной из квартир сделали теплый пол, что разбалансировало всю общедомовую систему отопления. И за этот перерасход, устроенный соседом, расплачивались все жильцы. Причем суммы там были внушительные.
Зачастую факты несанкционированного вмешательства в систему теплоснабжения могут быть даже известны соседям или сотрудникам управляющей организации, но проблема - в документировании нарушений. Теоретически управляющие организации постановлением правительства теперь наделены полномочиями составлять акт обследования квартиры, но эта норма противоречит Конституции РФ, декларирующей неприкосновенность жилища. Поэтому порой найти управу на соседа-нарушителя бывает проблематично: он может просто не пустить комиссию в квартиру.
Впрочем, выход есть.
- Источник проблемы можно выявить при проведении полного приборного обследования дома, - поясняет Манов. - Причем наша компания не только выявит причину и локализацию возникшей проблемы, но и приборно это докажет, выдаст официальное заключение по итогу обследования. А так как ООО «Владрегионэнерго» аттестовано «Межрегиональным центром экспертных и аудиторских организаций ЖКХ» на проведение технологической и финансовой экспертиз и является членом СРО Союза по энергообследованию, то наши заключения - это еще и достаточное основание для привлечения нарушителей к административной ответственности управляющей организацией и для подачи исков к нарушителю со стороны других жильцов, которым был причинен ущерб. Прецеденты уже были.
Приборное исследование дома на энергоэффективность выявляет не только нарушения в системах внутридомовых инженерных сетей, но и другие причины, из-за которых собственники жилья переплачивают за потребляемые коммунальные ресурсы. Например, термографическое обследование показывает дефекты строительства, потери энергии через ограждающие конструкции и т.д.
- Большие потери происходят из-за отмокания стен или кровли, что резко снижает теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций. Порой решить проблему можно устройством отмостки и водостоков. При этом мы проводим обследование на энергетическую и экономическую эффективность работы всех внутридомовых инженерных систем, предлагаем мероприятия по устранению проблем и помогаем рассчитать стоимость таких работ. Так что если есть проблемы, обращайтесь! Выявим причину и предложим вариант ее устранения с наиболее оптимальным соотношением расходов на ее устранение и получаемой в итоге экономии потребления коммунальных ресурсов, - советует исполнительный директор ООО «Владрегионэнерго». - Ведь наша общая цель – не энергоэффективность ради энергоэффективности, конкретная и ощутимая экономическая выгода собственников здания.
600022, г. Владимир, ул. Ставровская, д. 4а.
Телефон: (4922) 44-39-20
Телефон/факс: (4922) 45-22-51
E-mail: vladeffect@mail.ru
http://www.владрегионэнерго.рф
Екатерина Носова.