Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС, кандидат экономических наук Александр Родионов специально для ФАН назвал топ-5 основных ошибок, которые совершают россияне при покупке жилья.
По его словам, чаще всего ошибки при покупке жилого помещения — это результат низкого уровня правовой и финансовой грамотности россиян. Многие покупатели квартир используют ипотечные займы, однако они не могут трезво оценить свои возможности. Бывает, что обстоятельства меняются, заемщик оказывается не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. В таком случае нужно обращаться в банк для пересмотра ежемесячных выплат и возможных кредитных каникул.
Второй ошибкой является отсутствие юридической проверки объекта на чистоту сделки.
«Многие так хотят приобрести квартиру, что забывают о необходимости соблюдения основных правил предосторожности. Эти ошибки могут относиться к несовершеннолетним участникам сделки, отсутствию согласия супруга или супруги на сделку и так далее. Рекомендую перед подписанием договора исключить все юридические обстоятельства, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной», — посоветовал экономист.
Также покупатели считают излишним анализировать перспективы места расположения объекта недвижимости. Александр Родионов привел в пример случаи, когда под окнами приобретенной квартиры через некоторое время возводили транспортную развязку. Такое соседство, как правило, приводит к понижению стоимости квартиры и спроса на нее.
Еще один нюанс - незаконные перепланировки. Они могут повлечь за собой наложение штрафов и необходимость эти переделки узаконить. Однако и тут бывают проблемы.
«Есть такие перепланировки, например, демонтаж капитальных стен, которые узаконить невозможно, — предупредил экономист. — Совет — тщательно проверять техническую документацию, чтобы в дальнейшем не тратить время на согласование и суды».
Родионов также рекомендовал обратить внимание на личность самого продавца объекта недвижимости. По его словам, сейчас множество людей находятся в состоянии банкротства. Если продавец позже будет признан банкротом, то сделка может быть признана нелегитимной, тогда объект обращения отдадут в пользу кредиторов продавца, несмотря на протесты нового хозяина квартиры.