Сложностей в таком переходе обычно нет, сказала эксперт. Для того, чтобы изменить способ управления, жильцам нужно провести общее собрание. Запрос на получение реестра собственников надо запросить в УК. Управленцы обязаны его предоставить в пятидневный срок. Если с этим возникли трудности рекомендуют обратиться в ГЖИ.
Далее следует этап организации собрания в очной или очно-заочной форме. Любой собственник может разместить на подъезде дома уведомление о собрании не позднее, чем за 10 дней до начала. Голосование можно провести в электронном формате через систему ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/). На платформе самый разный спектр услуг. Вы сможете подать обращение в УК, ресурсоснабжающую организацию, получить полную информацию о своем доме и начисленных платах, а также проводить общие собрания. В случае последнего один из собственников заявляется как администратор, и через систему проводит голосование. Другие жильцы будут проинформированы через личный кабинет и электронную почту. Такая методика обезопасит вас от фальсификации протоколов.
– Обязательно заранее определяется повестка дня. Только эти вопросы должны быть озвучены в протоколе. Поменять повестку собрания нельзя, иначе решение признают нелегитимным. Далее бюллетени раскидывают в ящики жителям с адресом возврата. Вопросы можно сформулировать в свободной форме. Самое главное – право собственности, волеизъявление и подпись, – подчеркнула Андреева.
Затем комиссия подсчитывает голоса и составляется протокол по утвержденной форме (приказ №44 Минстроя РФ, бланки можно найти в интернете). Протокол направляется в обе УК – новую и старую. Обе организации направляют заявление в ГЖИ. Срок рассмотрения заявления – 30 рабочих дней.
С 2015 года во Владимирской области функционирует 165 управляющих компаний, хотя лицензий выдано 257. На попечении организаций находится 7 287 домов в областном центре, и 12 800 по региону.
– Больший процент домов находится в УК. Организация действует на основании возмездного договора, и должна осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ четко регламентирован законодательством. УК должна проводить постоянный осмотр общего имущества, жителям сообщать о выявленных дефектах и своевременно их устранять. Цель управления многоквартирного дома настроена на безопасное использование общего имущества, – отметила Елена Андреева. Она добавила: в течение последних лет количество УК в нашем регионе не уменьшилось. Максимальное число зафиксировано – 168.