Почему следует насторожиться, если вам предлагают заключить договор займа? Как минимизировать риски? Эти и другие вопросы нашему эксперту задала главный редактор «ВВ» Юлия Гущина.
Роман Ардыкуца напомнил, что с 2019 года в России при покупке жилой недвижимости стали использоваться эскроу-счета. Это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги участника долевого строительства, пока дом строится. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые следят за условиями выполнения договора. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель может рассчитывать на возврат денег.
Однако в России, и во Владимирской области в частности, по-прежнему остро стоит проблема мошенничества в строительной сфере. Некоторые недобросовестные застройщики, пользуясь излишней доверчивостью граждан, придумали обходные пути. Например, под видом продажи квартиры предлагают гражданам заключить договор займа.
- Застройщик приобретает земельный участок и заключает с вами договор займа с целью строительства, - говорит Роман Ардыкуца. - По этому договору застройщик берет деньги на определенный период. У гражданина возникает право требования этих денег. Например, через два года. Застройщик говорит: «Через два года я квартиру построю». Но гражданин при этом не защищен! Закон о защите прав потребителей в этом случае не работает. Здесь нет требования потребителя. Соответственно, нет возможности взыскания штрафов и начисления пеней. Максимум, что вы можете потребовать по 395-й статье Гражданского кодекса, - процент за пользование чужими денежными средствами. Это небольшие деньги. Мы не регистрируем этот договор займа в Росреестре. Там регистрируются только договоры долевого участия или договоры переуступки права требования, либо договоры на залог имущества. Соответственно, гражданин в этом случае тоже не защищен. Люди попадают в ловушку этой схемы.
По словам Романа Ардыкуцы, следует насторожиться, если стоимость квадратного метра жилья значительно ниже рыночной. Это хитрая уловка, к которой часто прибегают мошенники. Доверчивых граждан также привлекает удачное месторасположение объекта строительства, и они закрывают глаза на важные юридические моменты.
- Если вам продают квартиру через договор займа, не надо его заключать, - предостерегает правозащитник. - Девяносто процентов, что вас «разводят», и вы рискуете остаться ни с чем.
А еще следует обратить внимание на репутацию застройщика, посмотреть на уже реализованные им проекты. Если вы не найдете такую информацию или увидите негативные отзывы, делайте выводы сами.
Как же минимизировать риск? Ответ эксперта - заключить договор долевого участия на этапе строительства. Его преимущество в том, что он заключается на основании разрешения на строительство и предусматривает обязанности застройщика. При этом застройщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО), а его деятельность будет застрахована.
Наш эксперт напомнил об ответственности застройщика при неисполнении взятых на себя обязательств в рамках договора долевого участия. В соответствии с гражданским законодательством есть ответственность по выплате денежных средств, неустойки, штрафов, пеней и компенсации морального вреда. Директора строительной компании могут привлечь и к уголовной ответственности в соответствии с ч. 4 ст. 159 УК РФ - «мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Наказание по этой статье — до 10 лет лишения свободы. И случаев применения этой нормы, по словам правозащитника, предостаточно. Уголовные дела были возбуждены в том числе и во Владимирской области.
В ходе прямой линии Роман Ардыкуца посетовал на низкий уровень правовой грамотности владимирцев по сравнению с жителями Москвы. По его опыту, в столице гораздо чаще прибегают к услугам юристов при сопровождении сделок с недвижимостью. Правозащитник посоветовал владимирцам более взвешенно подходить к такому важному вопросу, как приобретение жилья, и не экономить на юридической консультации.
В завершение прямой линии главный редактор «ВВ» Юлия Гущина обратилась к жителям Владимирской области с просьбой поделиться своим опытом при покупке недвижимости, а также рассказать о случаях мошенничества.
- Пишите в комментариях в социальной сети «ВКонтакте» на аккаунте издания или присылайте информацию по электронному адресу gazeta@vedom.ru. Если у вас остались вопросы, присылайте их в редакцию, мы обязательно на них ответим, - подытожила Юлия Гущина.
Запись веб-трансляции прямой линии можно посмотреть на аккаунте нашего издания в социальной сети «ВКонтакте» по ссылке vk.com/vladvedom.