Подъезд – часть дома, которую жильцы видят регулярно. И поэтому важно, чтобы он был чистым, опрятным, безопасным и по возможности красивым. Подъезд многоквартирного дома является местом общего пользования и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, ремонт подъезда МКД производится за счет собственников помещений в МКД. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту подъезда или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по его ремонту с учетом выбранного способа управления МКД. Собственники помещений на общем собрании обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Текущий ремонт подъезда МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Плата за текущий ремонт подъезда МКД входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющие компании нередко пытаются убедить жильцов в том, что ремонт подъезда не входит в их обязанности и возможен только за счет жильцов. Каждый житель многоквартирного дома должен знать, что содержание подъезда входит в обязательный перечень работ, которые должны исполняться обслуживающими организациями. За эту работу в квитанциях на оплату ежемесячно в графе «содержание жилого фонда» выставляются счета собственникам жилья.
К работам по текущему ремонту подъезда могут быть отнесены:
- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
- установка доводчиков пружин, упоров и пр. на дверях;
- смена оконных и дверных приборов;
- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
- частичная замена и укрепление металлических перил и элементов деревянных лестниц;
- заделка выбоин и трещин крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтов;
- восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды;
- замена отдельных участков полов и покрытия полов;
- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
- восстановление лепных деталей и розеток (в зданиях, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
- все виды малярных и стекольных работ;
- замена неисправных участков электрической сети;
- замена светильников;
- замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением.
Юристы высказывают мнение, что к текущему ремонту подъездов относятся также покраска (побелка) стен и потолков, окрашивание перил и панелей, окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта, заделывание отверстий, щелей, ремонт деревянных оконных рам, остекление оконных рам, ремонт (замена) входных и тамбурных дверей, ремонт (замена) почтовых ящиков.
Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.
Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в управляющую компанию с заявлением. Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в управляшку. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.
Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков. В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идет о текущем, а не дополнительном ремонте).
Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что все работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приема работ.
Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой управляющей компании с жалобой. Если жалоба остается без ответа, есть смысл отправить запрос в жилищную инспекцию. Опишите ситуацию, приложите имеющиеся у вас документы (в том числе обращения в управляющую компанию, если они есть). Если и это не помогает, можно обращаться в прокуратуру или суд.