18 января в 12:46

Владимирцам объяснили порядок расчета платы за «общедомовую» электроэнергию

Фото: Наталья Ларина
«В квитанции за техническое обслуживание, которую ежемесячно присылает управляющая компания, включена в том числе плата за электроэнергию на общедомовые нужды многоквартирного дома. Сумма каждый месяц разная и может отличаться практически в два раза, причем летом она может быть меньше, чем зимой. Я звонила в управляющую компанию, и мне пояснили, что это происходит из-за того, что многие жильцы не передают показания индивидуальных приборов учета электроэнергии. С чем это связано и по каким правилам начисляется эта плата?», - спрашивает наш постоянный читатель из Владимира. Отвечает ведущий юрисконсульт издания Татьяна Робертовна Сиверская.

Вопросы начисления и взимания платы за электроэнергию, используемую на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах, для многих жителей являются сегодня особенно актуальными. В настоящее время на всей территории Российской Федерации применяются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года. Именно в соответствии с указанным нормативно-правовым документом осуществляется начисление платы за поставленную электроэнергию, в том числе и в отношении мест общего пользования. Если уйти от сложного буквенного состава формул, содержащихся в Правилах предоставления коммунальных услуг, то для расчета приходящегося на конкретное жилое помещение (квартиру) количества электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, необходимо:

1) из показаний общедомового прибора учета электроэнергии вычесть общее количество электроэнергии, потребленной во всех жилых и (при наличии) нежилых помещениях;

2) разделить получившуюся разницу на общую площадь многоквартирного дома;

3) умножить на площадь конкретного жилого помещения (квартиры).

Для определения стоимости получившегося в результате такого расчета количества электроэнергии следует умножить его на действующий в настоящее время тариф.

Очевидно, что в данном случае размер платы за электроэнергию в местах общего пользования зависит не от количества электроэнергии, израсходованной потребителем на личные нужды, а от площади, занимаемого им жилого помещения (квартиры). При этом пунктом 88 Правил предоставления коммунальных услуг однозначно определено что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении. Именно поэтому, даже при нулевых показаниях счетчиков, установленных в квартирах (например, в случае временного отсутствия жильцов), бремя оплаты общедомовых нужд все равно сохраняется за собственниками этих квартир.

Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и пр.), то размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды не может превышать размера, определенного по установленным Приказом министерства тарифов Владимирской области нормативам потребления (нормативы устанавливаются на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества). Есть лишь одно исключение - если сами жильцы решат оплачивать сверхнормативное потребление на ОДН. Методика расчета здесь простая: если общедомового прибора учета нет, то жильцы за ОДН платят по нормативу. Если общедомовой счетчик установлен, то граждане оплачивают меньшее значение: или норматив, или фактический объем ОДН, рассчитанный на основании показаний общедомового прибора учета и расходов в квартирах и нежилых помещениях. Объем электроэнергии на ОДН, превышающий норматив, оплачивает управляющая компания за счет собственных средств, ведь именно управляющая компания должна следить за техническим состоянием внутридомовой проводки, выявлять и отключать незаконные присоединения в домовых сетях, внедрять энергоэффективные технологии, чтобы снизить плату за электроэнергию на ОДН для граждан.

В случае если в многоквартирном доме осуществляется непосредственное управление, то распределение платы за ОДН производится в полном объеме, в том числе с превышением норматива потребления, так как обслуживанием внутридомовых сетей и внедрением энергоэффективных приборов в данном случае занимаются сами жители дома, привлекая специализированные фирмы для выполнения работ.

Хотелось бы обратить внимание на один важный момент. В соответствии с действующим законодательством передача показаний приборов учета энергоресурсов для жителей многоквартирных жилых домов и частных жилых домов является правом, а не обязанностью. Согласно пп. «ж» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, абонент хотя бы один раз в шесть месяцев должен допустить представителей исполнителя коммунальных услуг для контроля переданных показаний электросчетчика. Снятие показаний приборов учета (как общедомовых в многоквартирных домах, так и индивидуальных) является обязанностью исполнителя коммунальных услуг. Единственное отличие в том, что показания общедомового прибора учета исполнитель должен снимать ежемесячно, а показания индивидуальных приборов (те, которые установлены в квартирах жильцов) - не чаще 1 раза в полгода. 

Таким образом, передача показаний счетчика энергоресурсов не является для потребителя обязательной процедурой. В случае, если потребитель не передаст показания счетчика, расчет стоимости электроэнергии в очередной квитанции будет произведен исходя из среднего потребления электроэнергии за предыдущие периоды. Вместе с тем передавать показания счетчика необходимо по следующим причинам. При определении общедомовых нужд в расчете ОДН по энергоресурсам участвуют показания общедомового прибора учета и показания всех индивидуальных приборов учета. Следовательно, если потребитель не будет передавать показания своего счетчика, то расчет ОДН будет происходить некорректно. В случае если большая часть жителей дома не будет своевременно подавать показания приборов учета, то строка ОДН будет сформирована неверно и, возможно, жителям придется оплачивать электроэнергию ОДН в большем объеме относительно фактических параметров. При непередаче показаний приборов учета, как уже упоминалось выше, расчет объема потребленной энергии будет производиться исходя из среднемесячного объема потребления. Однако такой порядок будет применяться не более 6 месяцев подряд. Начиная с 7-го месяца непредоставления показаний расчет производится с использованием нормативов потребления. Зачастую расчет по нормативам гораздо менее выгоден, чем расчет по фактическим показаниям. Таким образом, чтобы не переплачивать за коммунальные ресурсы, потребителю лучше своевременно передавать показания приборов учета в адрес исполнителей коммунальных услуг.

Ситуации могут быть следующие: 

1) в квартире никто не живет, потребления электроэнергии нет, показания не передаются, ежемесячно начисляется норматив. Однажды собственник передал показания, либо показания снял контролер, и выяснилось, что по факту электроэнергия не использовалась. Производится перерасчет: начисления с этой квартиры снимаются и перераспределяются на ОДН и у всех остальных жильцов разово возрастает ОДН;

2) обратная ситуация. Потребление в квартире большое, показания жильцы не передают, за индивидуальное потребление начисляется норматив, что гораздо меньше фактического электропотребления внутри квартиры. При этом общедомовой прибор учета «сосчитал» всю электроэнергию, которая использовалась в доме. Соответственно возрастет ОДН для всех жильцов;

3) жильцы многоквартирного дома передают показания в разные дни месяца, а показания общедомового счетчика фиксируются 25-го числа. Если кто-то передал данные 15-го числа, то до 25-го числа (тем более в зимний период, когда электропотребление в квартирах возрастает) он использует еще очень много киловатт-часов, которые в этом расчетном периоде «упадут» в ОДН. В следующем месяце они вернутся жильцу квартиры, но «скачки» ОДН в случаях, когда показания передаются неравномерно, неизбежны.

^
Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter.
сегодня в 13:11 Замглавы Минпромторга рассказал о своей работе и об истории успеха
На минувшей неделе во Владимире побывал с рабочим визитом статс-секретарь - заместитель министра промышленности и торговли Российской Федерации Роман Чекушов. В интервью «ВВ» он рассказал о целях поездки в родной регион…
сегодня в 10:37 «Химия» знаний: как в Гусь-Хрустальном куют кадры для стекольной отрасли
Журналисты «ВВ» побывали в Гусевском стекольном колледже, где по федеральной программе «Профессионалитет» был создан уникальный для России образовательно-производственный центр.