За день до пресс-конференции прокурора Владимирской области в региональном правительстве прошло совещание под председательством губернатора Александра Авдеева по теме обманутых дольщиков. На нём глава региона обвинил в создавшейся ситуации в том числе ответственных чиновников управления архитектуры, отметив, что причиной проблемы стала непродуманная градостроительная политика мэрии в 2010-х годах и «бездумное отношение к выдаче разрешений на строительство».

Как бы подтверждая слова губернатора, прокурор области Иван Грибов рассказал, что застройщики скандально известного ЖК "Дуброва-парк 2" - компании, аффилированные с девелопером Игорем Друговым даже не заложили в смету строительство инженерных сетей, и непонятно, как они могли получить разрешение на строительство жилищного комплекса.

"Проверка проведена, следственный комитет недавно возбудил уголовное дело по факту нарушений при выдаче разрешений и всех процедур, которые со стороны администрации были. Всем этим фактам будет дана оценка. Будем ждать результатов расследования", - рассказал прокурор Владимирской области.

Что касается оценки действий самого застройщика, то в отношении Игоря Другова расследуется уголовное дело, связанное со злоупотреблением служебными полномочиями (которые, как считает следствие, могли быть выражены в безвозмездной передаче квартир "партнёрам" Другова) и несколькими эпизодами мошенничества. В скором времени уголовное дело будет расследовано и передано в суд.

Также Иван Грибов рассказал, что прокуратуре и следственным органам удалось найти и арестовать часть имущества Игоря Другова, и буквально на днях судом наложен арест на торговый центр, принадлежащий другому скандально известному застройщику - жилищного комплекса «Поколение» на улице Северной. Следствие считает, что торговый центр был возведен в том числе на средства дольщиков ЖК "Поколение". 

Прокурор области не стал уточнять, какой именно торговый центр арестован, но, по информации "Владимирских ведомостей", речь может идти о помещениях в новом торговом центре на улице 1-й Кирпичный проезд.

Подробнее о решении проблемы обманутых дольщиков читайте в репортаже Валерии Тимергалиной.

На встрече присутствовали правоохранители, депутаты и инициативная группа граждан – участники долевого строительства ЖК «Дуброва парк-2». Граждане не получили свои квартиры по вине застройщика ООО «ИнтерСтройВладимир». Как отметил губернатор, «причиной проблемы стала непродуманная градостроительная политика мэрии в 2010-х годах» и «бездумное отношение к выдаче разрешений на строительство». 

Застройщики ЖК «Дуброва парк-2» и дома на Верхней Дуброве не заложили в проекты и сметы строительство внешних канализационных сетей. Коэффициент плотности застройки превышен в 2,4 раза. В мкрн Юрьевец с 2007 года застройщик так и не возвёл обещанные садики и школу. Сейчас областные власти судятся с ним. Также Александр Авдеев анонсировал кадровые решения в руководстве архитектурно-строительного блока администрации города Владимира. 

– На первом этапе, когда продавались доли первичные, было собрано средств 1 млрд 600 миллионов рублей на три огромных корпуса. Средняя цена за квадратный метр сложилась в 33 тысячи рублей. По факту мы знаем, что доли первичные «уходили» от 24 до 38 тысяч. Потом, когда перекупались, кто-то вступал в права дольщиков на второй продаже, на третей продаже, там могло быть 40 тысяч, и так далее. Но чтобы было понимание, из 1 миллиарда 600 миллионов только 19 миллионов ушло в федеральный Фонд (развития территорий), – отметил губернатор.

Поскольку ООО «ИнтерСтройВладимир» собрал с дольщиков на строительство 3 корпусов с 845 квартирами 1,6 млрд рублей, с новых сделок уже ничего не выходило. Даже в ценах 2017 и 2019 года невозможно было построить данные объекты, тем более первичные доли ушли сразу в оплату доли соинвестора. 

– Сейчас начали достраивать Верхнюю Дуброву. Думали, обойдемся 300-400 млн, сейчас это 700 с лишним. Потому что вскрываются недоделки. И тем не менее с момента, когда мы приняли этот дом, и до момента завершения у нас пройдет где-то меньше двух лет, наверно. По другим домам – не знаю, какой темп мы сможем выдержать, но надеюсь, это будет не 10 лет, не до 2036 года, – отметил Александр Авдеев.

Власти ищут инвестора, который сможет взять на себя часть затрат по достройке домов. Потенциальный застройщик найден, переговоры начнутся в ближайшие 2-3 недели. Сейчас представители регионального правительства работают над тем, чтобы Госдума поддержала внесённые ими законопроекты об изменениях в федеральном законодательстве, которые позволят на уровне региона применять различные способы по корпусам единого ЖК, и тогда можно будте индивидуально подойти к решению проблемы каждого из них. 

Кроме того, чиновники намерены обратиться в Правительство РФ за поддержкой по строительству социальной (школы, сады), дорожной и коммунальной инфраструктуры, что может компенсировать часть бюджетных затрат региона. 

– Пострадавших мы ни в коем случае не бросим. Вместе с прокуратурой прошлом году добились банкротства застройщика, встречались с дольщиками, представляли им способ и дорожную карту по восстановлению их прав, сегодня обсудили ход её реализации, – заявил глава региона. 

Известно, что 95% дольщиков подали конкурсному управляющему заявление для подтверждения права требования квартиры. Примерно у половины отсутствуют соответствующие документы, поэтому граждане должны в судебном порядке подтвердить свое нахождения в реестре. Уже направлено в адрес суда порядка 70 заявлений, планируется еще 100. Будет направляться еженедельно по 10−50 заявлений, потому что сильно загружен аппарат суда. Назначено уже более 30 судебных заседаний на февраль 2025 года.

В ходе рассмотрения дел в арбитражном суде были установлены попытки получения гражданами мер поддержки в объемах, которые не предусмотрены действующими законодательством, подчеркнул Авдеев:

«Некая гражданка приобрела в указанном доме четыре квартиры. Две квартиры планируются к объединению, а две квартиры планируется использовать в личных целях для приема гостей из других регионов, также для хранения своих вещей и проживания домашних животных, которым нужны изолированные друг от друга помещения, поскольку некоторые домашние животные не ладят друг с другом. И это не шутка. И мы с бюджетом или другим способом как-то должны определиться, чьи права мы восстанавливаем.  

Если это были инвестиционные квартиры, тогда и действуйте как на инвестиционном рынке. Все-таки, если мы говорим о восстановлении социальной справедливости, действительно, людям, у которых семья, жилье и нет других источников, значит, и справедливое отношение к каждому бюджетному рублю. Такие попытки превращения судопроизводства в фарс, конечно, будут пресечены, и таким действиям будет дана отдельная оценка».

Ранее "ВВ" писали о том, что Александр Авдеев рассказал о решении проблем обманутых дольщиков во Владимире. На Прямую линию губернатора Владимирской области поступил вопрос от жителей Владимира: "Когда уже посадят Другова?". Глава региона прокомментировал уголовное дело против Игоря Другова, отметив, что точку в этом вопросе поставит суд. Кроме того, губернатор напомнил, что из-за действий Другова и его компаний областной бюджет уже потерял не менее 2,5 млрд рублей.