Суть эскроу-счета заключается в том, что средства покупателей поступают на специальный банковский счет, который открывается в банке-партнере застройщика. Эти деньги замораживаются до завершения строительства объекта, и только после ввода здания в эксплуатацию банк переводит средства застройщику. В контексте индивидуального жилищного строительства, такой подход минимизирует риски для заказчиков, обеспечивая уверенность в том, что деньги будут использованы исключительно на строительство дома. В строительстве многоквартирных домов (МКД) технология эскроу-счетов используется ещё с 2019 года.
«Мы отмечаем растущий интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству. В частности, это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году было введено 62,3 млн кв. м индивидуальных домов, что стало рекордным показателем за всю историю России. Наша задача – поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок», – отметил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
Вице-премьер отметил, что счета эскроу обеспечивают сохранность вложений граждан на протяжении всего процесса строительства жилья. Покупатели могут быть уверены, что их деньги будут направлены застройщику только после выполнения всех обязательств. Таким образом, в случае проблем со строительством граждане вернут свои деньги.
«Многие всю жизнь мечтают о собственном доме, и введение эскроу-счетов помогает реализовать эту мечту с минимальными рисками. Люди могут быть уверены, что их инвестиции защищены от возможных рисков, связанных с недобросовестностью застройщика. Благодаря эскроу-счетам снижается вероятность появления долгостроев и обманутых дольщиков. Механизм стимулирует застройщиков улучшать качество своей работы, ведь теперь они будут заинтересованы в своевременной сдаче объектов. Это приведет к повышению уровня доверия к строительной отрасли и созданию благоприятных условий для развития рынка недвижимости», – заявляет и.о. министра архитектуры и строительства Владимирской области Сергей Дмитриев.
Согласно новым правилам, строительные работы смогут выполняться подрядчиками, включая применение готовых домокомплектов на земельных участках, принадлежащих гражданам. Это решение позволит ускорить процесс возведения жилья и снизить затраты на строительство благодаря использованию современных технологий и материалов.
Организации, работающие по новому механизму, обязаны публиковать сведения о своей деятельности, строящихся объектах, банках с эскроу-счетами и подрядных договорах в единой информационной системе жилищного строительства. Это позволит гражданам лучше оценивать застройщиков и принимать решения при выборе строительной компании на основе открытых данных.