Лучок под окнами.
«Мы долгое время с мамой жили в Ставрове, - рассказывает теперь уже жительница Владимира Светлана Рябова. - Так там в палисадниках и клубнику, и картошку выращивают. Перебрались во Владимир. Мама в первый же год вышла у дома газон почистить от сорняков. Ну и не удержалась, кустик смородины воткнула. В домовом чате высмеяли и кустик, и маму, и то, что мы, видите ли, не можем стакан ягод купить. Злой народ у нас. Пожалели земли у дома, и маме руки отбили. Теперь в палисаднике крапива и сныть только.»
Юрист объединения потребителей «Практика» Иван Клюев, комментируя этот спор, уточняет: вопросы использования придомовой территории регламентирует Жилищный кодекс России. И он гласит: земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и элементы озеленения являются общей собственностью всех жильцов.
- Это значит, что любое использование этого участка, включая организацию огорода, требует согласия большинства собственников помещений в доме. Однако даже при наличии согласия жильцов необходимо учитывать и другие факторы. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а его разрешенный вид использования должен соответствовать ведению личного подсобного хозяйства. В большинстве случаев земля под многоквартирными домами предназначена для обслуживания дома, что делает организацию огорода незаконной, - говорит Иван.
Как быть, если хочется огород под окнами?
- Прежде всего, надо убедиться в том, что земельный участок, на котором вы планируете разбить огород, поставлен на кадастровый учет. Информацию об этом можно получить в Росреестре. После чего заручитесь согласием большинства жильцов. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором вынести на голосование вопрос о возможности размещения огорода под окнами. Подготовьтесь к собранию заранее: составьте план огорода, укажите его размеры, местоположение и виды растений, которые вы планируете выращивать. Чем более подробной будет ваша презентация, тем больше шансов получить поддержку соседей, - советует юрист.
Он также обращает внимание на то, что огород не должен создавать неудобств для других жильцов, ограничивая проход или парковку. При выборе растений следует отдавать предпочтение тем видам, которые не издают резких запахов и не привлекают насекомых. Наконец, инициатор и создатель огорода должен поддерживать на нем порядок и следите за тем, чтобы он не превратился в источник проблем для соседей.
Важно: если же проигнорировать требования законодательства и разбить мини-огород, минуя все бюрократические процедуры, можно получить штраф за самовольное занятие земельного участка. В 2025 году для граждан такой штраф начисляется в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей.
Хотите – сажайте!
В микрорайоне Доброе есть дома с палисадниками, где даже стоят заборы, а за ними – чего только нет: кусты малины, смородины, крыжовника. У дома недалеко от школы № 38 даже виднеются очертания грядок, но хозяйка этого огородного рая уже не в силах наводить тут порядок, сказали нам соседи. И таких случаев – немало. Но никто тут не торопится ни корчевать посадки, ни заборы сносить. Хотя при желании сделать это возможно.
У собственников новостроек, судя по нашему опросу, тяги к огороду нет. Ольга Никишова живет в красивой высотке на улице Федосеева. В этом году здесь вдоль всего дома появились клумбы – с розами, бархотками, сальвией, декоративными кустарниками. Даже несмотря на капризы лета, все тут цветет и радует глаз.
- Вся эта красота создавалась одной из наших жительниц. Она делала это за свой счет – покупала саженцы и рассаду. В ближайшее время, как позволит погода, мы высадим с одной из сторон дома туи. Их закупает тоже за свой счет один из жильцов. Потихоньку обустраиваем территорию. Управляющая компания в этом вопросе нам не помогает. Из средств содержания она делает очень мало, по минимуму. Мы сами скидывались на забор, на видеонаблюдение, на домофон. И клумбы мы за свой счет делаем и своими силами. Хочется ведь, выходя из дома, видеть не бурьян под окнами, а ухоженный газончик с цветами, - говорит Ольга.
Благоухающий палисадничек и был долгие годы под окнами одной из пятиэтажек на улице Полины Осипенко. Каждую весну тут сажали рассаду бархоток, цинний, петуний одна из старожилов дома – 84-летняя пенсионерка с дочерью Ларисой. Но в этом году они переехали. Крапива теперь осваивается на клумбе уверенно и мощно.
- А когда в этом году будет посадка цветов? – спросила новосел с первого этажа у собственников дома.
- Никогда, - честно ответили ей жильцы. – Вам хочется цветов – сажайте!
Хотят и сажают! – по такому принципу обустраивают во Владимире клумбы у дома. Раньше город помогал любителям красоты у дома с грунтом, привозил землю во дворы. Сейчас все эти расходы ложатся на плечи собственников. Поэтому и содержатся красивые палисадники только усилиями неравнодушных жильцов.
Инициатива наказуема!
Один из самых красивых палисадников в городе, создаваемый бесплатно усилиями жильцов, был в многоэтажке на улице Комиссарова. Здесь большой красивой полосой вдоль подъездов цвели декоративные кустарники. С ранней весны на клумбах просыпались тюльпаны и нарциссы, первоцветы радовали глаз. Однолетники и ромашки вносили свои приглушенные тона в этот пестрый хоровод. Дворник этого дома Татьяна Тихонова рассказала, что создается эта «цветочная благодать» усилиями двух женщин-энтузиастов. Сама она также обустраивает цветники возле своего и соседнего подъезда.
- Потому что люблю это дело, – призналась Татьяна. - И не могу без этого!
Однако в этом году ее единомышленницы выкопали почти все саженцы. Газоны опустели. Энтузиазм имеет свой предел.
Мария Федоровна Егорова обустраивает цветник возле своей девятиэтажки тоже в Добром вот уже 12 лет. Говорит, что пока есть силы - будет продолжать. Покупает семена однолетников, кое-какие собирает сама, признается, что иногда и с городских отцветающих клумб берет их. С февраля на ее окнах стоят ванночки и ящички с цветами – астры, ромашка, петунии, лобелия, бархатцы… Найдется каждому цветку место у ее дома!
- Соседи мне всегда говорят спасибо, но не помогает никто. Но я и не прошу помощи: сама взялась, а инициатива наказуема, - шутит она.
Возле этой клумбы любят фотографироваться. Но в этом году Мария Федоровна попросила у УК сделать на газон табличку: «Ведется видеонаблюдение». Говорит, что постоянно кто-то вырывает или выкапывает цветы. Выбирают самые красивые.
- Выкопают один, а изгадят всю клумбу, - говорит она и продолжает полоть.
В мэрии Владимира нам подтвердили, что в этом году продолжается городской конкурс на звание лучшего дома. В администрации Фрунзенского района отбор претендентов завершен. Среди критериев на признание дома образцовым для проживания – благоустройство придомовой территории. Учитываются не только окошенные газоны, но и цветники. По традиции лучшие дома отмечаются. В частности, на них появляются таблички. Материально создание цветущей красоты почти нигде не поощряется.
- При бывшем председателе у нас доплачивали по 600-800 рублей в сезон тем, кто копошился на клумбах. Деньги эти закладывали в смету, - рассказали нам в одном из владимирских ТСЖ. – Предусматривали и деньги на полив. Это сегодня льет, а в засушливое лето ведь брали воду из подвала. А это уже расходы ОДН на холодную воду увеличивало. И находились жильцы, которые недовольны были лишней сотней в квитанции. После того как председатель ушла, платить цветочникам нашим перестали. И клумбы стали зарастать. Сегодня просто окашиваем их.
А председатель ТСЖ «Ритм» Наталья Богданович раскрывает секрет, как цветники у ее домов не перестают благоухать.
- Когда мы верстаем смету на год, то обязательно закладываем деньги на закупку семян, рассады, грунта, если надо. Все лето инициативная группа, и я в том числе, ухаживаем за палисадниками. Иногда по несколько часов день пропалываем, рыхлим и пересаживаем. Но результат радует – у нас великолепные палисадники. И каждого, кто работает все лето на наших цветниках, мы, конечно, поощряем. Собираем их и делаем небольшие подарки. Люди должны чувствовать благодарность за свой труд, за то, что их силами меняется двор к лучшему! – говорит Наталья Геннадьевна.