Опечатывание жилого помещения ‑ процедура, которую могут инициировать различные уполномоченные лица, включая представителей управляющих компаний, коммунальных служб, органов внутренних дел, исполнительной власти и судебных приставов. Среди причин для опечатывания ‑ проведение экстренных ремонтных работ, смерть одиноких жильцов, отъезд граждан из квартиры и другие обстоятельства. Опечатывание квартиры осуществляется для обеспечения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества от незаконного проникновения. Как правило, опечатывание квартиры производится после ее вскрытия.
Перечень лиц, которые могут опечатывать квартиру, зависит от причин, по которым квартира должна быть опечатана. Опечатать квартиру могут представители управляющей организации, управления (предприятия) жилищно-коммунального хозяйства, УВД, исполнительных органов власти, в частности, после производства в квартире аварийных работ в случае аварии инженерных коммуникаций; смерти одиноких и одиноко проживавших престарелых и больных граждан; освобождения квартиры в связи с выбытием граждан; признания в судебном порядке одиноко проживавшего нанимателя безвестно отсутствующим при условии отсутствия иных зарегистрированных в жилом помещении лиц; признания граждан, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке; безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность (за исключением деприватизации); расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда; если осужденным самостоятельно не приняты меры по охране своей квартиры и судом установлено отсутствие у него возможности в их принятии.
Также опечатать квартиру могут судебные приставы-исполнители при наложении ареста на квартиру, выселении из квартиры.
Несмотря на то, что законодательно процедура опечатывания прямо не описана, на практике она активно используется. Этот процесс всегда сопровождается составлением соответствующих процессуальных документов (акта о вскрытии, описи имущества, акта об опечатывании) и, как правило, проводится с привлечением понятых. Для опечатывания могут использоваться как традиционные средства (бумага, специальные ленты с печатью), так и современные технические устройства (различные пломбы, ограничители).