Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 увеличился почти вдвое. В то время как готовые квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья, которое покупают по рыночным ставкам, существенный рост спроса зафиксирован и на новостройки (+260,7% год к году), что может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки.
Льготные программы остаются главным инструментом поддержки спроса – на них приходится более 60% общей суммы выдач. В то же время интерес к ипотеке с господдержкой постепенно снижается, что отчётливо заметно, если смотреть на годовую динамику: доля льготных программ в выдачах сократилась на 19,7 п.п., а сами выдачи – на 23,2%».
Востребованность льготных ипотечных программ в августе 2026 года
Распределение объёмов выданной ипотеки по программам в августе 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Семейная ипотека
По итогам августа 2026 года ключевым драйвером роста стала Семейная ипотека: её объём вырос на 17,4% к июлю 2026 года (до 137,2 млрд руб.) и превысил 50% в общей структуре ипотечных выдач. Больше было только в пиковых по спросу январе (243,5 млрд руб.) и июне (222,4 млрд руб.) этого года.
Рыночные программы: доля приближается к 40%
Выдачи по базовым (рыночным) программам составили 104,8 млрд рублей – незначительное снижение на 2,4% к июлю, однако практически двукратный рост год к году (+99,6%). Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач уверенно приближается к 40%, что отражает постепенное перераспределение спроса в сторону рыночных инструментов.
В структуре рыночных выдач стабильно преобладает вторичное жильё. В то же время наиболее динамичным сегментом, приобретаемым по рыночным ставкам, стали новостройки. В августе выдачи на «первичку» выросли на 10,4% до 20,2 млрд руб., а годовая динамика ещё более впечатляющая – рост составил 260,7%.
Другие программы
Программы «Дальневосточная и Арктическая» (ДВиА) и ИТ-ипотека показали небольшое снижение к июлю 2026 года – на 6,6% и 9,6% соответственно, оставаясь нишевыми инструментами.
По итогам августа 2026 самая высокая доля ДВиА в ипотечных сделках была отмечена в Республике Бурятия (75,6%), Архангельской области (74,7%), а также Республике Саха (Якутия) (72,4%). В Приморском крае спрос на Дальневосточную ипотеку превысил 66%.
Спрос на ИТ-ипотеку остаётся стабильно умеренным. В среднем по регионам России её доля колеблется в пределах 1,5-2%.
Как считали аналитики
С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).
Для расчетов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера. При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи).