На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов.
Первичный рынок на фоне вторичного
По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в августе до 194,2 тыс. руб за метр. Рост год к году составил 25%, что существенно выше роста цен в новостройках. Разрыв цен между квадратным метром в первичной недвижимости и домах последних десяти лет постройки составил в августе 0,8% - в пользу вторички.
Стоимость готовой недвижимости советской постройки выросла до 116,2 тыс. руб. за метр. За год она прибавила 12,0%. Интерес к этому сегменту снизился до 52%. Напомним, в 2024-25 гг. на фоне крайне высоких рыночных ставок доля покупок этой категории жилья приближалась к 60%.
Первичный рынок
Стоимость первичной недвижимости в августе 2026 года
Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера – ЦФА), в августе средняя стоимость м2 на первичном рынке РФ выросла на 0,7% (против 0,6% в июле), достигнув 192,8 тыс. руб. Темп роста понемногу увеличивается третий месяц подряд.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (418,3 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (277,4 тыс. руб.), Московская область (229,1 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,3 тыс. руб.) и Приморский край (189,7 тыс. руб.). В Татарстане цены снижаются третий месяц подряд, в остальных перечисленных регионах цены выросли.
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике и Воронежской области, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в августе стоимость м2 составила 108,9 тыс. руб., 134,0 тыс. руб. и 134,2 тыс. руб. соответственно. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья двенадцатый месяц подряд.
Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в августе разрыв между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вырос до 16,9% - это максимальный уровень с января 2024 года. Рост этого показателя сигнализирует о поиске покупателями более бюджетных вариантов.
Как и в июле, самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с наиболее высокими ценами - Москве (32,1%), Санкт-Петербурге (23,2%), Краснодарском крае (21,5%) и Республике Татарстан (17,5%).
В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Самарская (-2,1%), Пензенская (-2,0%) и Тюменская (-0,8%) области.
Как за месяц изменилась стоимость первичной недвижимости
Согласно данным СберИндекса (на основе ипотечных сделок Сбера), в августе стоимость м2 выросла на 0,7% до 192,8 тыс. руб. Цены растут шестнадцать месяцев подряд. Напомним, с начала года их рост неуклонно замедлялся, что объяснялось завершением периода ажиотажного спроса, который отмечался перед переформатированием программы семейной ипотеки. Сейчас цены пытаются вернуться к устойчивому росту.
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Тюменской (2,1%) и Самарской (1,8%) областях, а также в Москве (1,4%). Первые два из этих регионов лидировали по данному показателю и в июле.
Самые высокие годовые темпы роста, начиная с июня, отмечаются в Московской области (20,4%), Самарской области (19,2%) и Москве (14,9%).
Снижение цен, как и в июне, отмечено в пяти из крупнейших регионов, наиболее значительное – Краснодарском крае (-0,5%). На 0,2% снизились цены в Республике Татарстан, Пензенской и Нижегородской областях, на 0,1% - в Ростовской области, для которой это уже пятое снижение подряд. За год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-2,3%). Самый слабый годовой темп роста цен, как и в июле, отмечен в Республике Татарстан (0,8%) и Республике Башкортостан (2,0%).
Что будет происходить с ценами на первичном рынке?
Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки составила 1,5%. Комфортным для застройщиков темпом можно считать 2% и выше. Таким образом, короткий период ажиотажного спроса на новостройки во второй половине июня не улучшил ситуацию с продажами.
Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая - июля – 83,7 млн м2.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который, с одной стороны, показывает степень уверенности продавца, с другой – несогласие покупателя с его аппетитами) вырос до 16,9%, что существенно выше средних значений 2025 года (12,4%).
В Москве впервые с февраля снизилась цена предложения, однако разрыв между двумя этими показателями остался на высоком уровне - 32,0%. В такой ситуации темпы продаж будут снижаться пока продавцы не начнут менять ценовую политику.
В Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки вырос до 23,2%. Спрос на первичное жилье в Северной столице последние месяцы держится на высоком уровне: в августе распроданность составила 40% против 31% по стране в целом – эти цифры остаются неизменными с июля.
Вторичный рынок
Стоимость вторичной недвижимости в августе 2026 года
Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами ЦФА), в августе средняя стоимость м2 на рынке вторичного жилья составила 130,1 тыс. руб.
Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за м2 составляет 367,1 тыс. руб. и 234,8 тыс. руб. соответственно. Далее в рейтинге расположились Московская (171,6 тыс. руб.) и Ленинградская области (149,8 тыс. руб.). Во всех этих регионах цены выросли.
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры вновь отмечены в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (80,6 тыс. руб., 87,3 тыс. руб. и 90,4 тыс. руб. соответственно). Как и в июле, в Кемеровской области цены снизились, в двух других регионах выросли.
Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в августе выросла до рекордных 148,4 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% (после 14,6% в июле).
Как за месяц изменилась стоимость готовой недвижимости
Данные СберИндекса (в основе – ипотечные сделки Сбера) показали, что рост цен на готовое жилье в августе ускорился до 1,3%. Рост цен продолжается с сентября 2024 г. За 12 месяцев цены выросли на 11,4%, больше чем на первичном рынке (9,5%).
Все это показывает, что позиции сегмента готового жилья в конкуренции с новостройками продолжают укрепляться.
В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жилье. Наиболее сильный рост за месяц отмечен в Москве и Ленинградской области (по 2,1%), а также Московской области (1,6%).
Цены выросли во всех крупных регионах, кроме Кемеровской области, где они снизились сразу на 0,8%.
За год цены сильнее всего выросли в Москве (16,9%), Челябинской и Московской областях (14,9% и 14,7%). Снижение цен отмечено лишь в Кемеровской области (-0,5%). В Краснодарском крае рост составил лишь 2,1%.
Что будет с ценами на вторичном рынке?
Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке снизился до 14,1% после 14,6% в июле. Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себе довольно уверенно, и, как мы уже отмечали в предыдущих обзорах, цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки.