Банки готовы к приему денег ТСЖ

Есть вопросы по новому банковскому продукту и у кредитных организаций. Чтобы снять хотя бы часть из них, в администрации области 20 февраля провели совещание с банкирами по вопросам открытия и ведения специальных счетов капитального ремонта многоквартирных домов.
В зале собрались представители «Россельхозбанка», «Московского индустриального банка», банка «Траст», Сбербанка, ВТБ и других. Заместитель директора департамента финансов, бюджетной и налоговой политики Вячеслав Никитин открыл форум сообщением, что перед банкирами выступят директор департамента ЖКХ Лидия Смолина и главный государственный инспектор Владимирской области Сергей Шахрай. Им можно будет задать конкретные вопросы по обслуживанию спецсчетов, владельцами которых будут Фонд и ТСЖ (ЖСК).
С Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области оказалось все более или менее понятно: 17 марта по результатам конкурса определится банк, который будет обслуживать общий счет регионального оператора. Все обособленные счета Фонда на конкретные дома также будут вестись в этом банке. За сохранность средств несут солидарную ответственность и Фонд, и региональная власть.
С товариществами собственников жилья и жилищными кооперативами возможны варианты: спецсчет они могут открыть практически в любом банке, но и отвечать за сохранность денег на нем тоже будут самостоятельно.
Как сообщила Лидия Смолина, Центробанк рекомендовал чуть более 40 банков для открытия спецсчетов. У многих из них есть филиалы в регионе-33, и региональных представителей кредитных организаций директор департамента призвала «заявиться на конкурс» по открытию спецсчета Фонда, а во всех остальных случаях активно просвещать население правильно открывать спецсчета и активно обмениваться информацией с департаментом ЖКХ и Жилинспекцией.
- Губернатор поставила задачу, чтобы сбор и расходование средств были прозрачными, и мы будем публиковать все сведения, касающиеся капремонта, на портале ЖКХ, - сказала Лидия Смолина. - Контроль за спецсчетами возложен на государственную жилищную инспекцию. Согласно областному закону ОЗ-12, Жилинспекция должна получать информацию о движении средств на каждом спецсчете ежемесячно. Учет средств на спецсчетах будет вестись поквартирно. Если будет налажен нормальный информационный обмен между банками, Фондом и Жилинспекцией, то, возможно, в областной закон будут внесены поправки и подача сведений станет ежеквартальной.
Впрочем, сейчас главное - правильно открыть спецсчета. Как заметила директор департамента ЖКХ Лидия Смолина, многие руководители ТСЖ и ЖСК путают расчетные счета и специальные. Дескать, у нас счет давно открыт и новый для капремонта не требуется. Требуется! Причем если ТСЖ объединяет несколько домов, спецсчет нужно открывать на каждый и с соблюдением всех законных формальностей: собрание, протокол, уведомление Жил-инспекции...
Руководитель Жилинспекции региона-33 Сергей Шахрай посетовал, что большое количество уведомлений от собственников жилья, поступивших в подначальную ему структуру, оформлены неправильно. Не хватает документов: протоколов решения общего собрания собственников и сведений из банка, подтверждающих открытие спецсчета (с указанием реквизитов). Напомним, решение собственников считается легитимным, если за него проголосовало 2/3 владельцев квартир и оформлен он по всем правилам. Если в протоколе указано, что собственники решили отчислять на спецсчет сумму, меньшую, чем 6,5 рубля с квадратного метра, протокол недействителен. И на это банкам стоит обратить пристальное внимание.
Наличие протокола собственников должно прикладываться к документам и на этапе расходования средств на капремонт. Кроме него банки должны требовать с владельца спецсчета договоры с подрядчиком на вид работ, которые указаны для этого дома в областной программе. Подрядчику можно перечислить до 30% средств в виде аванса, а полный расчет пойдет только после предоставления в банк акта выполненных работ с положительной визой экспертов из саморегулируемой организации в области контроля качества строительных работ. Кстати, тратить «6-50» на привлечение экспертов, контролирующих качество капремонта, закон разрешает.
- Фонд капитального ремонта для проведения экспертиз и строительного контроля будет привлекать самые авторитетные организации. К подрядчикам, которые будут работать с региональным оператором, будет применен жесткий отбор, - сообщила Лидия Смолина. - Порядок будет прописан в постановлении губернатора. Проект этого постановления уже разработан. К ним будет предъявлено одно требование - зарегистрироваться на портале Подрядчик33.ру и полностью раскрыть о себе информацию: сколько людей в штате, сколько единиц спецтехники, какие работы и где организация выполняет в данный момент.
Директор регионального центра банка «Траст» Петр Пашковский поинтересовался, предусмотрена ли ответственность банков за проплату по недостоверным сведениям. Выяснилось, что ответственность банков в этом случае законом не прописана, но внутренний банковский порядок при соблюдении всех формальностей вряд ли приведет к несанкционированному расходованию средств. Специальные счета собственников жилья в банках потому и называются специальными, так как к ним есть особые требования. Например, на спецсчета не могут быть наложены никакие взыскания, с них нельзя перечислять деньги ни на что иное, кроме как на оплату работ по капитальному ремонту.
Начальник Владимирского регионального управления «Московского индустриального банка» Александр Крутов предложил властям разработать памятку для представителей ТСЖ и ЖСК по открытию спецсчетов. С необходимостью такого ликбеза Лидия Смолина согласилась, но предложила разработать памятку сообща с учетом требований конкретных банков.
В конце совещания собравшиеся наконец-то добрались до самого интересного для собственников вопроса: на каких условиях банки предлагают ТСЖ сотрудничество? Сколько, например, будет стоить открытие и обслуживание спецсчета? Полагаются ли проценты? Не съест ли инфляция средства, пока собственники копят на дорогостоящие работы по капремонту? Банкиры хвастаться не спешили, но некоторые порадовали конкретикой. Представитель Сбербанка сообщил, что у них открытие спецсчета стоит 600 рублей, а ежемесячный платеж за его обслуживание - 400 рублей. По закону «6-50» на это тратить нельзя, значит, на граждан ложится дополнительная финансовая нагрузка. «Да где ж они (ТСЖ) эти деньги возьмут?» - удивились некоторые совестливые банкиры и продемонстрировали просто аттракцион неслыханной щедрости. Денис Алексеев из ВТБ сказал, что спецсчета в этом банке будут открываться бесплатно и обслуживание будет тоже бесплатным. Александр Крутов подтвердил, что за услуги по спецсчету денег не берет. На фиксируемый остаток на спецсчетах банкиры обещают начислять проценты ‑ ставки в разных банках отличаются, и это поможет хоть как-то сохранить деньги от обесценивания.
В общем, банки готовы принять деньги граждан на спецсчета, а «процедурные» вопросы предлагается решать с властями, контролирующими органами и собственниками сообща. И по мере их поступления.