На деле ипотека снизилась лишь на четверть, а объем работ в строительной сфере даже вырос на 4,6 процента. Вввод жилья увеличился на 6 процентов (все цифры - по отношению к показателям 2014 года).
Более того, в планы и на 2016 год заложен рост по жилищному строительству. Темпы сдачи и количество выданных разрешений сулят выполнение плановых показателей. Так, по крайней мере, видит ситуацию директор департамента строительства и архитектуры Виталий Давидов.
Руководители строительных компаний оценивают происходящее менее оптимистично. Гендиректор ООО «Новый мир плюс» Василий Перцов полагает, что рост не продлится долго. По его мнению, сейчас строятся те объекты, в которые инвесторы уже вложились.
- А вообще рынок стагнирует и по цене квадратного метра, и по покупательной способности населения, - считает он.
Гендиректор компании «Континент» Вадим Аганин настроение потенциальных покупателей описывает словом «апатия». По его сведениям, почти 90 процентов граждан считают текущий момент не лучшим временем для вступления в ипотеку. А она, между тем, обеспечивает четверть продаж жилья.
Очень обеспокоены строители и падением цен на недвижимость.
- Во Владимире цена квадратного метра в долларовом эквиваленте упала с 1,5 тысячи до 500 долларов. При этом материалы дорожают. В итоге доходность бизнеса падает, - сетует Перцов.
Пока еще строители пытаются экономить, тем более что, по словам директора группы компаний «Консоль» Александра Шамова, люди покупают в нынешние непростые времена только дешевое жилье. Однако у экономии в строительстве есть предел. А если обобщить выступления строителей, то они хотят государственной поддержки.
АВО тоже видит в различных механизмах государственного участия средство противодействия кризису. Все уповают на федеральные деньги, с привлечением которых были построены ледовый дворец в Коврове, ФОК в Александрове, клубно-спортивный блок школы в Юрьевце, хирургический корпус онкодиспансера и другие объекты. В прошлом году в область поступило 1,3 миллиарда рублей софинансирования из федерального бюджета. Через две недели начнутся торги по социально значимым проектам этого года.
Так, в феврале этого года вышла новая программа Министерства образования по строительству школ. Федеральный бюджет готов в софинансировании с областным (70 на 30 процентов) строить новые школы по типовым проектам. На это область заложила 200 миллионов рублей. Но государство будет выкупать уже построенные здания.
Министерская программа по детсадам, благодаря которой в области появилось 6 тысяч новых мест в группах, закончилась. Сейчас во Владимире строятся многоэтажки с мини-садиками на первых этажах, но застройщикам такая система не нравится. Они не уверены, что город эти помещения выкупит, кроме того, все понимают, что детям гораздо лучше в автономном полноценном учреждении с полной инфраструктурой: спортивным и музыкальным залами, медпунктами, кухней, озелененной территорией с игровыми площадками, что невозможно обеспечить в многоквартирном доме. Строители готовы строить нормальные детсады внутри застраиваемых кварталов при условии, что муниципалитет потом оплатит работу.
Что касается поддержки жилищного строительства, то каждая третья квартира в области в прошлом году была приобретена с помощью бюджетных субсидий. 242 человека получили льготы по ипотеке в общей сложности на 200 миллионов рублей: молодые и многодетные родители, бюджетники. 59 медикам помогли погасить ипотечные кредиты благодаря новому областному закону. А по программе «Жилье для российской семьи» наша область ‑ на 5-м месте в России со 108 участниками. Материнский капитал инвестировали в приобретение жилья 3586 семей.
Помимо субсидий АВО помогает предприятиям стройсектора налаживать деловые связи. Вскоре появится каталог продукции 756 предприятий региона, производящих строительную технику и материалы.
Кстати, в использовании местных стройматериалов, по мнению главы Коврова Анатолия Зотова, заключается секрет успеха города оружейников, многократно перевыполнившего в прошлом году план по квадратным метрам. В 2015 году там построено 900 квартир. Застройщики сдают объекты досрочно. Помимо ледового дворца и медицинского комплекса возведено еще 12 тыс. кв. м складских и производственных корпусов. Уже в этом году введено 8 тыс. м2 жилья из 51 тысячи плановых. Также ожидается открытие крупного торгового центра «Ковров-молл» и ввод новых корпусов НИИ «Сигнал». При этом заводы строительных конструкций загружены только на 10 процентов и жаждут продавать «владимирское» застройщикам региона.
Обсудили на совещании и случай гибели на стройке покупательницы квартиры, которая в темноте упала в шахту лифта. Владимирская палата риэлторов после ЧП разработала инструкцию посещения стройплощадок. Отныне несовершеннолетних пускать на строящиеся объекты не будут, а осмотр квартир будут проводить только в светлое время суток по согласованию с застройщиком и после инструктажа по технике безопасности.