Не успела пройти прямая линия в медиацентре «Владимирских ведомостей», в ходе которой юрист Роман Ардыкуца рассказывал нашим читателям, как не стать жертвой недобросовестных застройщиков, как мы нашли очередной проблемный объект жилищного строительства. Здесь продают квартиры не по договору долевого участия, а по договору займа, что несет в себе большие риски. Наш корреспондент приехал в офис застройщика под видом заинтересованного клиента, и вот что из этого вышло.
Офис компании-застройщика расположен на ул. Большой Нижегородской. Меня любезно встречают два менеджера. Заранее придумал легенду, что родом из северного региона. Хочу перебраться в центральную Россию, а вот жить в «человейнике» желания нет. Увидел в интернете симпатичный трехэтажный строящийся дом во Владимире, да еще в самом центре. Вокруг - уютные домики, малоэтажная застройка, тихо и спокойно, а до инфраструктуры центра города — рукой подать.
- Здравствуйте, девушки. Продаю квартиру в Мурманске, но у меня будет «наличка». Ничего страшного?
Похоже, это заявление менеджеров не смутило. Даже глазом не повели. Мне быстро подобрали вариант двухкомнатной квартиры на первом этаже. Площадь — 60 квадратных метров, трехметровые потолки, французские окна, вид из окна — на «реликтовую» рощу, плюс индивидуальное отопление. И цена довольно привлекательная для центра города — 5 миллионов рублей.
- Предложение очень интересное! - изображаю живой интерес.
- Но у нас приобретение квартиры будет по договору займа, - предупреждает менеджер.
- А что это значит? - делаю наивные глаза.
- Ну, мы этот дом строили как бы для себя. Через долевой договор не прошли, поэтому сможем принять деньги только по договору займа. Ну, как будто вы нам денег дали взаймы. В этом году дом планируем построить.
При этом менеджер умолчала, что дом должны были возвести еще в первом квартале 2019 года. Прошло три года, а по факту из трех этажей построено всего два. Сейчас строительная площадка являет собой печальное зрелище. Застывший кран с поднятым грузом, хилое ограждение, выцветший паспорт объекта строительства, грязь и гуляющий ветер. Мало верится, что стройка сдвинется с мертвой точки. Если компания не может достроить дом последние три года, то где гарантия, что это произойдет в этом году?
Напомним, что правозащитник и общественный деятель, член Ассоциации юристов России Роман Ардыкуца уже предостерегал владимирцев от приобретения квартиры на этапе строительства по договору займа.
- Гражданин в этом случае не защищен. Закон о защите прав потребителей в данной ситуации не работает. Соответственно, нет возможности взыскания штрафов и начисления пеней. Максимум, что вы можете потребовать по 395-й статье Гражданского кодекса, - процент за пользование чужими денежными средствами. Это небольшие деньги. Мы не регистрируем этот договор займа в Росреестре. Там регистрируются только договоры долевого участия или договоры переуступки права требования, либо договоры на залог имущества. Соответственно, гражданин в этом случае тоже не защищен. Люди попадают в ловушку этой схемы, - прокомментировал правозащитник и посоветовал приобретать квартиры по договору долевого участия. В этой ситуации можно хотя бы вернуть вложенные деньги.
Одной такой историей, связанной с договором займа, поделился наш читатель, житель города Владимира. Три года назад он приобрел квартиру в строящемся доме. И тоже «клюнул» на сладкие обещания застройщика, одолжив ему 3 миллиона рублей. Но что-то пошло не так. Спустя два года из-за обострившейся внешнеполитической ситуации стройматериалы резко подорожали и одолженных средств уже не хватило на окончание строительства. Компания потребовала дополнительно внести еще полтора миллиона рублей. Причем на всё про все дали всего неделю. По сути, поставили ультиматум: «Или вы вносите недостающие средства, или мы вернем вам уплаченные деньги, но квартиру вы уже не получите».
Пришлось семье залезать в долги, затягивать пояса, но деньги застройщику все же перечислили, хотя, если бы изначально заключили договор долевого участия, то у застройщика не было бы никакого права требовать доплату сверх обозначенной в договоре суммы. В итоге с горем пополам документы на недвижимость получили. К слову, сейчас такая квартира стоит уже свыше 6 миллионов рублей.
Мы в очередной раз советуем владимирцам не идти на поводу «сладких» обещаний застройщиков или риелторов, и не прибегать к сомнительным схемам, приобретая жилье на этапе строительства. Обязательно обращайтесь за юридической консультацией к опытным специалистам, которые проверят чистоту сделки и дадут необходимый совет. Это обезопасит вас от рисков остаться и без жилья, и без денег.