Длинная очередь дольщиков (в доме всего 548 квартир) на регистрацию и голосование растянулась даже вниз по лестнице.
Тут у каждого своя история. Елена с мужем Александром отдали деньги за квартиру в будущем ЖК «Поколение» в 2021 году, когда, как им объясняли, дом был готов на 41 процент. Казалось, к декабрю 2023 года, как намечалось, стройка будет завершена, а квартира получена. Но нет! И с 2024 года началась борьба за собственное будущее жилье. С помощью судов, обращений и т.д.
Конечно, временной лаг впечатляет, ведь застройщик «Капитал-строй» начал возводить ЖК «Поколение» еще в 2016 году! А вскоре пошла продажа будущих квартир…
Вариант достраивать дом за счет бюджета (как это происходит в случае с «Дуброва-парк-1» на Верхней Дуброве) для высотки на Северной, 2а, не проходит по закону. Степень готовности «Поколения» для этого слишком низкая, и оценена БТИ на уровне 51 процента. У высотки всё еще нет кровли, и внутри многое не сделано.
Тем временем в 2023 году по результатам прокурорской проверки было возбуждено уголовное дело против гендиректора «Капитал-строя». На руководителя фирмы-застройщика пало подозрение в нецелевом расходовании средств дольщиков.
Еще в прошлом году всё шло к тому, что дольщикам пришлось бы удовольствоваться компенсациями на уровне уплаченных ими сумм. На этот случай, как сообщали «ВВ» со ссылкой на правительство области, участникам долевого строительства уже были гарантированы выплаты. В областном бюджете на эти цели предусмотрено 842 млн рублей до 31 декабря 2026 года.
Но компенсации – это, по словам дольщиков, плохой вариант. Ясно, что за эти годы цены на рынке жилья так «улетели», что за те прежние деньги ничего приличного уже не купишь.
Лучше всего – достройка и получение долгожданных квартир. Но где найти инвестора?
Наконец, в декабре 2025 года, как уже сообщали «ВВ», одна из опытных стройкомпаний города - «Комплексный застройщик «ВСК» - изъявила готовность завершить ЖК «Поколение» за свой счет. Интерес нового будущего застройщика – получение участка под застройку в микрорайоне Веризино.
Арбитражный суд недавно признал застройщика «Капитал-строй» банкротом, но процедура банкротства только началась.
Назначенный в связи с банкротством ЖК «Поколение» конкурсный управляющий Михаил Шульман и пригласил дольщиков на собрание. Для чего же? И что будет дальше?
- Действуя по закону, мы предлагаем создать ЖСК – жилищно-строительный кооператив. А если участники строительства откажутся, чего мы и ожидаем, то сразу предлагаем передать права и обязанности застройщика, нынешнего банкрота, новому, который изъявил готовность достроить этот объект. Далее, если мы наберем кворум и голосование пройдет положительно, то есть люди примут решение передать новому застройщику права и обязанности, сам новый застройщик обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, для передачи ему объекта. Когда суд выносит соответствующее решение, новый застройщик приступает к работам. В рамках пятилетнего контракта все дольщики подпишут с ним допсоглашение, а он сам осуществляет строительство по существующему проекту, который был выдан еще нынешнему застройщику, - сказал перед началом собрания Михаил Шульман.
На передачу через суд прав собственности, подготовку проектно-сметной документации, выдачу нового разрешения на строительство закладывается весь оставшийся 2026 год. А сроки завершения строительства теперь намечены на конец 2030 года.
- Еще пять лет ждать! – вздыхают дольщики.
Что касается варианта с созданием ЖСК, то Шульман сказал:
- Мы надеемся, что люди не выберут этот путь, потому что тогда на них полностью ложится завершение строительства. Но мы просто по закону о банкротстве должны были включить в повестку дня этот вопрос и предложить.
И еще отдельным бюллетенем было голосование за отказ от компенсации.
Правительство области на собрании представляла заместитель министра архитектуры и строительства Надежда Долинская.
- После введения процедуры банкротства регион должен сразу принимать решение о способе и о сроке восстановления прав участников долевого строительства. Когда в начале прошлого года губернатор совместно с прокурором области собирали граждан для того, чтобы проинформировать их о принятом решении, они сразу акцентировали на том, что планируется рассмотрение и иных альтернативных способов восстановления прав кроме компенсации. Учитывая, что на сегодняшний день достаточно нелегкая ситуация с ипотечными кредитами, сложно с распроданностью жилья у застройщиков, найти и привлечь потенциального инвестора было нелегко. Тем не менее в конце прошлого года удалось достичь договоренности с застройщиком, который готов завершить строительство и передать квартиры граждан без каких-либо доплат. И уже к концу 2030 года в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта мы завершим строительство этого дома и передадим квартиры гражданам, - сказала Надежда Долинская.
А вот и лицо, представляющее нового застройщика. И какое знакомое! Ведь это сам знаменитый Илья Львов.
В начале 2018 года он стал первым владимирцем, пробившимся в финал конкурса «Лидеры России». Сегодня активно работает в составе Общественной палаты области.
- Мы знаем, что губернатор проявил инициативу, правительство области включилось в решение этой проблемы. В результате взаимодействия с городской администрацией, с участниками долевого строительства, со строительным сообществом нашли компромиссное решение, которое должно позволить восстановить права граждан, - подтвердил Илья Львов.
Он подчеркнул, что компромисс не подразумевает затрат бюджетных средств, достаточно эффективен для региона и вместе с тем – в интересах застройщика, который берется завершить объект.
- Дорожная карта согласована правительством области, губернатором, администрацией города Владимира, застройщиком. С участниками долевого строительства достигнуто соглашение о формате работы, о том, какие документы будут оформляться, какими этапами это всё будет происходить. Есть все предпосылки для того, чтобы всё реализовалось в срок. Но важна и часть работы правительства, потому что требуется формирование законодательной базы. Нам известно, что определенные законодательные инициативы прорабатываются, - добавил представитель нового застройщика.
По словам Ильи Львова, выполнение всеми партнерами соглашения своих обязательств «для застройщика является гарантией достройки» дома.
В итоге дольщики (их собралось 83 процента) проголосовали единогласно за передачу ЖК «Поколение» новому застройщику, отказ от ЖСК и компенсации.
А затем дольщики на собрании задали немало вопросов, ведь уже так долго ждут квартир. Представители застройщика Илья Львов и Дмитрий Рассказов заверяли, что компания заинтересована в максимально быстром строительстве. Но пока объект не передан, приступить к работам не могут. Поэтому сроки наметили с осторожностью.
И что же думают теперь дольщики?
- Мы относимся положительно к такому варианту, потому что это лучше, чем выплата, но опять же с настороженностью. Научены уже горьким опытом. Все-таки большой срок достройки установили. Некоторые наши люди, получается, по 12 лет будут ждать квартир! Надеемся на достройку чем раньше, тем лучше, – поделился дольщик Александр Говердовский.
Так что важная веха на дорожной карте на пути к завершению ЖК «Поколение» пройдена.