Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Налоговая база по земельному налогу не может быть определена на основании суммы, прописанной в договоре купли-продажи земельного участка. Но вы как собственник участка можете через суд оспорить результаты определения кадастровой стоимости. Чтобы это сделать, нужно установить, какова была рыночная стоимость имущества в тот период, когда проводилась кадастровая оценка земли. Для этого надо заказать у оценщика отчет о рыночной стоимости земельного участка.
Какие документы вам потребуются в суде? Во-первых, надо написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Понадобится также нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на участок. Отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Бывают случаи, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. Например, на каком-то этапе произошла путаница с границами участка и кадастровая стоимость и соответственно налог были определены неправильно. Тогда кроме вышеперечисленных документов вам потребуются документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.