Продукт был — не все пользовались

На момент подготовки этого материала в списке уполномоченных ЦБ значились 63 банка, начиная с тех, что абсолютно у всех на слуху — Сбербанк, ВТБ, «Открытие», и заканчивая менее известными кредитными учреждениями: «Чайна Констракшн Банк», «Натиксис банк», «Мидзухо банк». Последний раз список обновлялся в начале февраля.

В интервью «ВВ» в феврале Алексей Андреев, руководитель одной из ведущих владимирских строительных компаний - «Игротэк», сказал, что проектное финансирование может очень позитивно сказаться на отрасли, если заработает «как надо». Весь вопрос, считает Андреев, в готовности к реформе уполномоченных банков.

Петр Пашковский, руководитель Владимирского филиала банка «Открытие», говорит, что как раз сейчас во Владимирской области банк занимается переговорами с крупными местными застройщиками. Причем если Андреев выражал мнение, что банки вряд ли захотят рисковать циклопическими суммами - вроде миллиарда на одну стройку, финансируя возведение огромных жилищных комплексов («100-150 млн — другое дело»), то Пашковский говорит о приемлемости проектов стоимостью до 500 млн:

- Мы, наоборот, хотим опробовать эту схему на крупных проектах сразу на этапе ее настройки. Потому что именно сейчас идет много затрат, связанных с расчетами, с подготовкой пакетов документов, с закрытием рисков.

Банкир уверяет, что в схеме проектного финансирования нет ничего принципиально нового:

- Мы работали так и раньше - давали кредиты застройщикам. Просто не все компании этим пользовались. Им нередко было проще собирать деньги с дольщиков, чем договариваться с банками. Вот таким застройщикам действительно нужно привыкать к новой реальности. А те, кто и раньше работал с банковскими кредитами, относятся к этой реформе совершенно спокойно.

Государство, говорит эксперт, реформой намерено добиться полной прозрачности строительного рынка. Навредить ему оно точно не хочет — слишком важная отрасль экономики. «Еще в советские времена строители говорили, что один работник в их отрасли кормит 20 человек смежников», - напоминает Петр Пашковский.

Как ставка может упасть до нуля?

Пряник для застройщиков у реформы имеется: хотя они до сдачи дома не могут добраться до денег покупателей своих квартир на эксроу-счетах, само их наличие - большое подспорье.

- За счет этих средств можно снизить ставку застройщику по проектному финансированию, - говорит Петр Пашковский. - В идеале - даже до нуля ее довести, если средств на эксроу-счетах будет достаточно.

Эксперт объяснил, каким образом. Допустим, у застройщика есть 200 млн рублей на его проект, еще 200 млн ему дает банк под определенный процент - допустим, под 10% годовых. Компания начинает строить. Люди видят, как резво идет стройка, понимают, что график выдерживается, квартиры появятся в обозримом будущем — и начинают покупать, «пока все лучшее не разобрали». То есть нести деньги на эксроу-счет этого конкретного проекта. Когда там набираются условные 50 млн — ставку по кредиту застройщику можно снизить до 8-9%. И так далее. А когда накапливается большая часть понесенных сторонами затрат, например, 300 млн, то банк понимает, что сделка уже профондирована и не несет рисков. «В такой ситуации ставка реально имеет все шансы уползти до нуля» - уверен Пашковский.

По сути, банки после реформы становятся уже не третьей, а второй по важности стороной в схеме. А может, и первой, если застройщик закредитован «по уши» и по факту именно банк решает, жить ли его проекту.

Петр Пашковский говорит, что есть три типа застройщиков: одни строят на кредиты, вторые - на свои средства и на кредиты, третьи — только на свои деньги. Отметим, что и во Владимирской области есть холдинги, у которых хватает собственной оборотки на новые строительные проекты.

Старт выбора партнеров

Выгодно ли проектное финансирование банкам, учитывая длинный (2-3 года) лаг возврата денег? Петр Пашковский отвечает утвердительно:

- Это, по сути, обычный инвестиционный проект. Рабочая схема. Во времена СССР госбанки со строительными компаниями вообще только так и работали.

Но если граждане от возврата к «хорошо забытому старому» только выигрывают (не построили дом вовремя — у человека есть право прийти и забрать свои деньги с эксроу-счета), то банк в случае проблем с реализацией проекта останется один на один с его собственником. В одном из крупных регионов недостроенные вовремя дома у таких застройщиков-неудачников уже «изымают» и на определенных условиях передают другим строительным компаниям — на достройку.

Будут ли банки перестраховываться и заворачивать все вызывающие сомнения проекты, чтобы не попасть на токсичный?

- Сейчас идет выбор партнеров, с которыми можно работать по этой схеме, - объясняет эксперт. - Но серьезные банки всегда аккуратно выбирают абсолютно все инвестиционные проекты для финансирования. Деньги терять не хочет никто. Поэтому есть технологии минимизации рисков. Например, в том же проектном финансировании выдавать не сразу всю стоимость, а поэтапно. Кроме того, вряд ли серьезные банки будут заниматься финансированием строек, в которые застройщики либо совсем не вкладывают свои деньги, либо вкладывают меньше 10-15%. Потому что меньше 10-15% - это уже слишком мутная зона риска.

По три больших проекта на банк

Может ли застройщик «сбежать» в офшор с взятыми в кредит по проектному финансированию деньгами?

- Сбежать заемщик может с любым кредитом. Поэтому так тщательно и просчитываются все риски перед тем, как одобрять тот или иной кредит или не одобрять. Это касается любого банковского продукта — не важно, для юридических или физических лиц. Это суть банковского бизнеса — торговля рисками, - говорит Пашковский.

Но если неблагонадежные «физики» обычно просто скрываются от банка, дожидаясь то ли коллекторов, то ли судебных приставов, то юридические лица, если не хотят или не могут возвращать деньги, часто ведут себя изощреннее: взяв кредит на проект, который вдруг застопорился (из-за кризиса, неудачной сделки, обвала рубля и т.п.), они начинают прятать свой реальный баланс доходов и расходов от кредитора, тянут время — и тратят его как раз на вывод активов в офшоры.

Банкам из ТОП-10, по оценкам эксперта, в регионе вполне по силам финансировать по три крупных проекта жилищного строительства в год. Хотя мелкие компании тоже могут рассчитывать на свое участие в схеме - разумеется, если сами к этому готовы. Пока игроки рынка друг к другу присматриваются и, как сказал Пашковский, ведут переговоры. Застройщики вообще могут в этот переломный момент взять паузу и подождать ожидаемого роста цен на жилье, не вступая в новые проекты. Благо, у серьезных компаний всегда есть запас работ года на два: в то время как одна многоэтажка сдается, вторая находится на этапе котлована, к третьей подводят коммуникации, для четвертой покупают землю, а на пятую оформляют разрешение на строительство. Но рынок точно не умрет - эксперты в этом единодушны.

Читайте также: Банкиры готовы поддержать владимирских застройщиков

Сын участника Великой Отечественной, 30 лет прослуживший в Ракетных войсках стратегического назначения, Василий Никитович и в отставке не отдыхает, а отдает время и энергию поддержке ветеранов и патриотическому воспитанию молодежи Владимира. 

Василий Никитович - из поколения «детей войны», почти ровесник Победы, появился на свет в совхозном поселке в Ставропольском крае 8 марта 1945 года. 

Мы выкроили время для предъюбилейного разговора с Василием Никитовичем перед началом одного из «Уроков мужества», которые уже с 2019 года проводит для школьников Совет ветеранов города и его партнеры в бывшем Доме офицеров, ныне - Центре культуры и искусства на Соборной. 

Я попросил Василия Никитовича принести семейный фотоальбом. Чтобы он на основе вех истории своей семьи и жизни, овеянных войной и Победой, рассказал о своих корнях.

Василий Никитович - из рабоче-крестьянской семьи, сложившейся на просторах Ставрополья. На дореволюционном фото видим деда по линии отца: Тимофей Никитенко, с однополчанами в годы Первой мировой войны. На другой старой фотокарточке изображен дед по материнской линии: Василий Подопригора - природный казак в большой кубанской папахе.

В 1935 году родители Василия, Никита и Мария Никитенко, начали работать в зерносовхозе «Балтийский рабочий», тогда Моздокского, позже Курского района Ставропольского края.

Когда началась война, в семье росла уже дочь Александра. Никита Васильевич работал трактористом, и на него в начале войны распространялась бронь.

Но в 1943 году настал и его черед идти на фронт. Вот только вышла неувязка. Представьте: отца семейства жена и маленькая дочка со слезами провожают на войну. А он, дойдя пешком до Моздока 35 км, через неделю... возвращается домой из райцентра. Потому что отправку не организовали! 

Ситуация повторяется через некоторое время. Снова повестка, и снова проводы, опять поход в военкомат. И снова трактористу сообщают: отправка откладывается, иди домой и жди.

- Тут отец говорит: «Семья уже не выдержит еще раз морального напряжения - так долго расставаться. Домой до следующей повестки не пойду». Тогда ему нашли временное применение. «Ладно, ты тракторист, давай направим поврежденную технику ремонтировать», - делится по рассказами отца Василий Никитенко.

Но из-за какой-то неразберихи отца снова дома стали искать, чтобы призвать на войну, и чуть не обвинили в дезертирстве. Хорошо хоть он бумаги с подписями ответственных взял о том, что технику чинил.

- На фронте отец служил в артиллерии, на тракторе таскал тяжёлые орудия. Воевал на Кавказе и был тяжело ранен в ноги, - рассказывает сын.

Как вспоминал Никита-воин, его и других раненых уложили в блиндаже. И вот, беспомощные и истекающие кровью, они слышат, как приближаются враги. Немецкая речь звучит рядом!

«Мы уже стали прощаться друг с другом. Сейчас немцы к нашему блиндажу подойдут, нас или в плен возьмут, или пристрелят. И вдруг тут слышим: «Ура!», рёв танков: наши пошли в контратаку. И успели нас спасти», - вспоминал фронтовик.

В госпитале Никита Никитенко с трудом убедил врача спасти ему ногу, угрожая вообще отказаться от лечения. 

Врач провёл операцию, ногу спас. Отец еще девять месяцев лечился в Астрахани. Его комиссовали. И дома он поначалу с трудом передвигался. 

Но потом так восстановился, что, хоть и щупленький был, бегал быстрее сына!

Сын, будущий офицер-ракетчик и лидер ветеранов города Владимира, родился прямо в женский день. За два месяца до Победы.

Рос среди фронтовиков. Но немногие из них охотно делились тем, что повидали на войне. 

- Мы и не думали, что вокруг нас участники войны - почти все мужчины пришли с фронта. В школе у нас преподавал начальную военную подготовку и историю Иван Сергеевич Воронин - фронтовик, разведчик, старший лейтенант. Вот он рассказывал случаи из своей военной биографии, - запомнилось Василию Никитовичу.

О военной карьере Василий и не задумывался. Окончил при совхозной школе курсы шоферов, получил удостоверение тракториста. Думал, что так и останется работать в совхозе. 

А вот задатки руководителя проявились рано - Василий стал председателем пионерской дружины в школе. Хорошо играл в футбол, участвовал в первенстве Ставропольского края среди сельских команд.

И только когда настал призывной возраст, Василию и его друзьям-ровесникам стали настойчиво предлагать пойти в военное училище. Немногочисленные юноши, родившиеся в 45-м году, были просто нарасхват у военных!

С танковым училищем в Ульяновске не сложилось сразу. Позже направили в радиотехническое в Ставрополе.

И надо же как судьба распорядилась! Сельским ребятам, приехавшим в Ставрополь, прохожие указали на ворота не того училища, а по соседству. Так Василий стал курсантом училища связи, которое готовило кадры для Ракетных войск стратегического назначения.

Первые 20 лет службы Василий Никитенко провел в Сибири, в 36-й дивизии РВСН, в поселке «Красноярск-66» (поселок Кедровый). Стал заместителем начальника штаба полка по связи, потом заместителем командира узла связи дивизии, после чего перешел в штаб дивизии начальником боевого дежурства. 

Пожалуй, самыми памятными заданиями стали для Василия Никитенко два учебно-боевых пуска межконтинентальных баллистических ракет, за что он и был награжден медалью «За боевые заслуги».

В первый раз в 1968 году ракета была успешно запущена на самом Байконуре, практически с того же самого места, откуда стартовал в космос Юрий Гагарин!

Второй пуск провели в 1972 году, из позиционного района полка. Это уже была штатная ракета, которая стояла на боевом дежурстве.

Продолжаем листать семейный альбом. Вот Василий Никитович, молодой офицер, вместе с супругой Лидией Николаевной. Она тоже в погонах - была военным врачом-инфекционистом. Ушла из жизни 25 лет назад. У них выросла дочь, сейчас тоже живет во Владимире. 

Еще на одной фотографии - траурная церемония ракетчиков.

- У нас же 13 человек погибли - ракета взорвалась... Вот на фото мы идем, отдаем честь. А с правой стороны стоит памятник погибшим при исполнении долга, - говорит Василий Никитович. 

После Красноярска он еще шесть лет служил на Украине, в 43-й дивизии РВСН. В 1986 году подполковник Никитенко был назначен начальником отделения кадров ракетной дивизии. 

Владимирцем Василий Никитович стал в 1993 году, когда завершил службу и приехал сюда на жительство.

С 2002 года он возглавляет городской Совет ветеранов. Мощным ресурсом ветеранского объединения стали, конечно, фронтовики. Большинство ушли из жизни в эти два десятилетия.

- Верные наши сподвижники, это были скромные люди, преданные своему делу патриотического воспитания, - говорит Василий Никитович и перечислят дорогие имена: - Иван Михайлович Гусев, Павел Семенович Маштаков, Николай Матвеевич Щелконогов, Павел Иванович Мохов, Иван Васильевич Романенко, Григорий Павлович Лазун...

И все-таки по-прежнему с нами, хоть уже в очень солидных годах, Борис Николаевич Павлов, Владимир Васильевич Коробчевский и другие участники войны. Всего их на 28 января этого года в живых во Владимире оставалось двадцать.

Василий Никитович и его соратники ведут патриотические проекты для школьников и молодежи: кроме «Уроков мужества» это и проект «Владимир - город трудовой славы», и рассказы о героях, чьи имена носят улицы города. И это еще далеко не всё!

Кроме медалей за военную службу Василий Никитенко награжден медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени, медалями «За заслуги в ветеранском движении», «Патриот России» и другими. 

- Связи между нами не прерывались никогда: родственные, дружеские, культурные, экономические. Тем острее в 2013-2014 годах мы чувствовали, что им нужна помощь, - отмечает губернатор Владимирской области Александр Авдеев.

Жители Владимирской области в первые годы шефствовали над Нижнегорским районом Республики Крым. Регион много лет дружит с севастопольскими моряками, ребята из региона-33 служат на Черноморском флоте. 

- Мы плотно взаимодействуем с Сергеем Аксеновым и его коллегами в рамках соглашения о сотрудничестве. У нас общие дела по поддержке участников СВО, сохранению памяти о подвигах российских солдат и офицеров при защите Севастополя и Крыма и общие планы. 
Я поздравляю крымчан, севастопольцев, всех россиян с тем, что мы уже больше десятка лет снова вместе! По всей Владимирской области сегодня проходят мероприятия, посвященные этой светлой годовщине. Успехов нам, друзья, победы и процветания нашему Отечеству! - пожелал губернатор Авдеев.