Что творится на рынке жилья?

Управляющий Владимирским отделением Сбера Тимофей Письмеров привел статистику. Вот несколько выводов.

Первый: самый популярный способ приобретения недвижимости - ипотека. С начала года во Владимирской области выдано 6738 ипотечных кредитов.

Второй: доля продаж вторичного жилья значительно превышает долю продаж в новостройках.

За год существенно не изменились ни средняя стоимость недвижимости (в сентябре 2015-го ‑ 1,77 млн руб., в сентябре 2016 года ‑ 1,79 млн руб.), ни средний чек по жилищному кредиту (в сентябре 2015 года ‑ 1,09 млн руб., в сентябре 2016 года ‑ 1,15 млн руб.). Зато по сравнению с прошлым годом значительно выросло число выданных банком ипотечных кредитов ‑ с 2358 штук до 2780 (примерно на 30 процентов).

Это говорит о том, что после потрясений на финансовом рынке наступила стабилизация.

- При этом значительно вырос спрос на ипотечные кредиты в «периферийных» районах области: Петушинском, Киржачском, Юрьев-Польском, Меленковском, Селивановском, Вязниковском, - отметил Письмеров. Он связал это с возросшей покупательной активностью москвичей в западных районах нашего региона, а нижегородцев ‑ в восточных.

В Сбере «нарисовали» средний портрет владимирского заемщика: женатый мужчина около 37 лет, имеющий одного ребенка, с ежемесячным доходом более 50 тысяч рублей. В прошлом году «средний заемщик» был на два года старше (39 лет), бездетным и имел доход ниже 44 тысяч рублей.

По мнению банкира, ситуация на рынке предъявляет более высокие требования к строителям. Раз цены сильно не растут, надо привлекать покупателя качеством жилья, оптимальным метражом и другими опциями.

Ожидая подъема продаж в конце года, Сбербанк объявил о снижении ставок по ряду ипотечных кредитов на 0,5 процента. Снижение ипотеки на 1 процент дает, по подсчетам Письмерова, от 50 тысяч рублей в год экономии. Интерес клиентов банка к ипотеке повышается, когда процентная ставка приближается к 10 процентам годовых, что сейчас и происходит.

Стоит ли ожидать снижения ставок по ипотеке и в будущем году? Письмеров предположил, что это вполне возможно, так как в будущем году вероятно снижение ставок по депозитам. А это означает, что привлекаемые банком деньги станут дешевле. Следовательно, будет возможность удешевить кредиты.

Наиболее низкую ставку по кредиту Сбер предлагает для ипотеки с государственным участием. Но продолжится ли госпрограмма «Жилье для российской семьи» после 2017 года? Трудно сказать. Так что лучше не откладывать приобретение жилья.

Директор агентства недвижимости «Александр Иоффе и партнеры» Александр Иоффе признал, что цены на жилье в последние годы почти не растут - особенно в сравнении с ценами на продукты, бензин и т.д. А вот число сделок снизилось - по его оценкам, на 35-40 процентов. На покупателя действует нестабильная ситуация, боязнь потерять доход. Отсюда и опасения «подписываться» на ипотеку.

Ситуация создает трудности и для строителей: они и рады были бы повысить цены, но спрос и так невысок. К тому же рынок перенасыщен предложениями нового жилья. Зато хорошо продаются квартиры-студии по 20 квадратных метров. И тот застройщик, который учитывает такой спрос, имеет хорошие продажи.

Итак, общий вывод: в условиях, когда цены на недвижимость пока не растут, ситуация располагает к приобретению жилья. А уж какой способ или банковский продукт выбрать, решать клиентам банков и риэлторских фирм.

ЦИФРЫ