Напомним, что во исполнение поручения Президента России Владимира Путина в декабре 2017 года Правительство РФ утвердило план поэтапного перехода от прямого привлечения средств граждан застройщиками к проектному финансированию строительства жилья с использованием банковских инструментов, это позволит свести к минимуму риск для участников долевого строительства.

25 декабря 2018 года вступили в силу новые положения в законодательстве о долевом строительстве: если раньше деньги получал непосредственно застройщик, то теперь денежные средства за покупку квартиры на стадии строительства покупатель будет вносить на эскроу-счет в аккредитованных банках. Застройщик сможет их получить только после передачи квартир покупателям. Строительство же будет вестись за счет банковских кредитов.

Читайте также: Владимирские застройщики открыли первые эскроу-счета

- Задача органов исполнительной власти в этот период – сохранить и даже увеличить темпы жилищного строительства и одновременно перейти на новую схему финансирования долевого строительства. В связи с реформированием схемы финансирования у многих накопилось немало вопросов. Изменения в федеральном законе о долевом строительстве многоквартирных домов вносят кардинальные поправки в эту сферу. Новое законодательство накладывает ряд обязанностей на исполнительную власть региона, в том числе по уведомлению федерального органа исполнительной власти и его территориальных органов об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства, – отметил Владимир Сипягин.

Новая схема финансирования будет применяться как для строящихся объектов, так и для вновь реализуемых проектов строительства. Остаться в прежней системе финансирования проектов смогут компании, которые уже успешно реализуют свои проекты. В их число попадут дома со степенью строительной готовности не менее 30 процентов и с количеством проданных квартир не менее 10 процентов.

Врио первого вице-губернатора Максим Брусенцов подчеркнул, что основное отличие проектного финансирования от традиционного договора долевого участия заключается в том, что теперь в цепочке «девелопер – покупатель» появится новое звено. Посредником в этой схеме будет выступать банковское учреждение. При этом банк сможет оказывать влияние на распределение поступающих финансовых потоков и производить оперативный мониторинг деятельности застройщика. Все подобные наблюдения финансово-кредитная организация будет осуществлять на протяжении всего срока реализации девелоперского проекта. Все риски при проектном финансировании будут возложены непосредственно на банковское учреждение. А банк, со своей стороны, будет более осторожно рассматривать варианты кредитования застройщика.

Таким образом, введение проектного финансирования позволит убрать с рынка неэффективные, низкомаржинальные проекты. Застройщики будут повышать качество и конкурентоспособность своего продукта, что даст отрасли дополнительный стимул для развития.

Читайте также: Владимирская область закроет реестр обманутых дольщиков к 2021 году

На сегодняшний день проекты строительных компаний «СК Континент» и «ВТУС» признаны соответствующими критериям масштабного инвестиционного проекта, установленным областным законом, им предоставлены земельные участки, выданы разрешения на строительство. Более того, «СК Континент» уже заключила договор проектного финансирования.

В ходе совещания застройщики смогли задать вопросы представителям «Банка ДОМ.РФ». Именно он по поручению Президента России призван стать специализированным уполномоченным банком для финансирования жилищного строительства. Это позволит ускорить процесс перехода девелоперов на проектное финансирование. При этом, другие финансово-кредитные организации также обладают компетенциями в работе со строительной отраслью и готовы кредитовать застройщиков. Так, на совещании выступили со своими презентациями представители Сбербанка, Промсвязьбанка и банка «Открытие».

В свою очередь администрация Владимирской области в интенсивном режиме отрабатывает все ситуации, требующие внимания. Схема проектного финансирования требует более профессионального подхода как со стороны застройщиков, так и со стороны банковского сообщества. Продуманный и сбалансированный механизм взаимодействия может обеспечить развитие отрасли жилищного строительства и решить комплекс проблем, в том числе с обманутыми дольщиками и недобросовестными застройщиками.

Читайте также: Максим Брусенцов: «Мы сделаем все возможное, чтобы сохранить темпы жилищного строительства в регионе»

Судный день: обманутые дольщики против застройщика

Сын участника Великой Отечественной, 30 лет прослуживший в Ракетных войсках стратегического назначения, Василий Никитович и в отставке не отдыхает, а отдает время и энергию поддержке ветеранов и патриотическому воспитанию молодежи Владимира. 

Василий Никитович - из поколения «детей войны», почти ровесник Победы, появился на свет в совхозном поселке в Ставропольском крае 8 марта 1945 года. 

Мы выкроили время для предъюбилейного разговора с Василием Никитовичем перед началом одного из «Уроков мужества», которые уже с 2019 года проводит для школьников Совет ветеранов города и его партнеры в бывшем Доме офицеров, ныне - Центре культуры и искусства на Соборной. 

Я попросил Василия Никитовича принести семейный фотоальбом. Чтобы он на основе вех истории своей семьи и жизни, овеянных войной и Победой, рассказал о своих корнях.

Василий Никитович - из рабоче-крестьянской семьи, сложившейся на просторах Ставрополья. На дореволюционном фото видим деда по линии отца: Тимофей Никитенко, с однополчанами в годы Первой мировой войны. На другой старой фотокарточке изображен дед по материнской линии: Василий Подопригора - природный казак в большой кубанской папахе.

В 1935 году родители Василия, Никита и Мария Никитенко, начали работать в зерносовхозе «Балтийский рабочий», тогда Моздокского, позже Курского района Ставропольского края.

Когда началась война, в семье росла уже дочь Александра. Никита Васильевич работал трактористом, и на него в начале войны распространялась бронь.

Но в 1943 году настал и его черед идти на фронт. Вот только вышла неувязка. Представьте: отца семейства жена и маленькая дочка со слезами провожают на войну. А он, дойдя пешком до Моздока 35 км, через неделю... возвращается домой из райцентра. Потому что отправку не организовали! 

Ситуация повторяется через некоторое время. Снова повестка, и снова проводы, опять поход в военкомат. И снова трактористу сообщают: отправка откладывается, иди домой и жди.

- Тут отец говорит: «Семья уже не выдержит еще раз морального напряжения - так долго расставаться. Домой до следующей повестки не пойду». Тогда ему нашли временное применение. «Ладно, ты тракторист, давай направим поврежденную технику ремонтировать», - делится по рассказами отца Василий Никитенко.

Но из-за какой-то неразберихи отца снова дома стали искать, чтобы призвать на войну, и чуть не обвинили в дезертирстве. Хорошо хоть он бумаги с подписями ответственных взял о том, что технику чинил.

- На фронте отец служил в артиллерии, на тракторе таскал тяжёлые орудия. Воевал на Кавказе и был тяжело ранен в ноги, - рассказывает сын.

Как вспоминал Никита-воин, его и других раненых уложили в блиндаже. И вот, беспомощные и истекающие кровью, они слышат, как приближаются враги. Немецкая речь звучит рядом!

«Мы уже стали прощаться друг с другом. Сейчас немцы к нашему блиндажу подойдут, нас или в плен возьмут, или пристрелят. И вдруг тут слышим: «Ура!», рёв танков: наши пошли в контратаку. И успели нас спасти», - вспоминал фронтовик.

В госпитале Никита Никитенко с трудом убедил врача спасти ему ногу, угрожая вообще отказаться от лечения. 

Врач провёл операцию, ногу спас. Отец еще девять месяцев лечился в Астрахани. Его комиссовали. И дома он поначалу с трудом передвигался. 

Но потом так восстановился, что, хоть и щупленький был, бегал быстрее сына!

Сын, будущий офицер-ракетчик и лидер ветеранов города Владимира, родился прямо в женский день. За два месяца до Победы.

Рос среди фронтовиков. Но немногие из них охотно делились тем, что повидали на войне. 

- Мы и не думали, что вокруг нас участники войны - почти все мужчины пришли с фронта. В школе у нас преподавал начальную военную подготовку и историю Иван Сергеевич Воронин - фронтовик, разведчик, старший лейтенант. Вот он рассказывал случаи из своей военной биографии, - запомнилось Василию Никитовичу.

О военной карьере Василий и не задумывался. Окончил при совхозной школе курсы шоферов, получил удостоверение тракториста. Думал, что так и останется работать в совхозе. 

А вот задатки руководителя проявились рано - Василий стал председателем пионерской дружины в школе. Хорошо играл в футбол, участвовал в первенстве Ставропольского края среди сельских команд.

И только когда настал призывной возраст, Василию и его друзьям-ровесникам стали настойчиво предлагать пойти в военное училище. Немногочисленные юноши, родившиеся в 45-м году, были просто нарасхват у военных!

С танковым училищем в Ульяновске не сложилось сразу. Позже направили в радиотехническое в Ставрополе.

И надо же как судьба распорядилась! Сельским ребятам, приехавшим в Ставрополь, прохожие указали на ворота не того училища, а по соседству. Так Василий стал курсантом училища связи, которое готовило кадры для Ракетных войск стратегического назначения.

Первые 20 лет службы Василий Никитенко провел в Сибири, в 36-й дивизии РВСН, в поселке «Красноярск-66» (поселок Кедровый). Стал заместителем начальника штаба полка по связи, потом заместителем командира узла связи дивизии, после чего перешел в штаб дивизии начальником боевого дежурства. 

Пожалуй, самыми памятными заданиями стали для Василия Никитенко два учебно-боевых пуска межконтинентальных баллистических ракет, за что он и был награжден медалью «За боевые заслуги».

В первый раз в 1968 году ракета была успешно запущена на самом Байконуре, практически с того же самого места, откуда стартовал в космос Юрий Гагарин!

Второй пуск провели в 1972 году, из позиционного района полка. Это уже была штатная ракета, которая стояла на боевом дежурстве.

Продолжаем листать семейный альбом. Вот Василий Никитович, молодой офицер, вместе с супругой Лидией Николаевной. Она тоже в погонах - была военным врачом-инфекционистом. Ушла из жизни 25 лет назад. У них выросла дочь, сейчас тоже живет во Владимире. 

Еще на одной фотографии - траурная церемония ракетчиков.

- У нас же 13 человек погибли - ракета взорвалась... Вот на фото мы идем, отдаем честь. А с правой стороны стоит памятник погибшим при исполнении долга, - говорит Василий Никитович. 

После Красноярска он еще шесть лет служил на Украине, в 43-й дивизии РВСН. В 1986 году подполковник Никитенко был назначен начальником отделения кадров ракетной дивизии. 

Владимирцем Василий Никитович стал в 1993 году, когда завершил службу и приехал сюда на жительство.

С 2002 года он возглавляет городской Совет ветеранов. Мощным ресурсом ветеранского объединения стали, конечно, фронтовики. Большинство ушли из жизни в эти два десятилетия.

- Верные наши сподвижники, это были скромные люди, преданные своему делу патриотического воспитания, - говорит Василий Никитович и перечислят дорогие имена: - Иван Михайлович Гусев, Павел Семенович Маштаков, Николай Матвеевич Щелконогов, Павел Иванович Мохов, Иван Васильевич Романенко, Григорий Павлович Лазун...

И все-таки по-прежнему с нами, хоть уже в очень солидных годах, Борис Николаевич Павлов, Владимир Васильевич Коробчевский и другие участники войны. Всего их на 28 января этого года в живых во Владимире оставалось двадцать.

Василий Никитович и его соратники ведут патриотические проекты для школьников и молодежи: кроме «Уроков мужества» это и проект «Владимир - город трудовой славы», и рассказы о героях, чьи имена носят улицы города. И это еще далеко не всё!

Кроме медалей за военную службу Василий Никитенко награжден медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени, медалями «За заслуги в ветеранском движении», «Патриот России» и другими. 

- Связи между нами не прерывались никогда: родственные, дружеские, культурные, экономические. Тем острее в 2013-2014 годах мы чувствовали, что им нужна помощь, - отмечает губернатор Владимирской области Александр Авдеев.

Жители Владимирской области в первые годы шефствовали над Нижнегорским районом Республики Крым. Регион много лет дружит с севастопольскими моряками, ребята из региона-33 служат на Черноморском флоте. 

- Мы плотно взаимодействуем с Сергеем Аксеновым и его коллегами в рамках соглашения о сотрудничестве. У нас общие дела по поддержке участников СВО, сохранению памяти о подвигах российских солдат и офицеров при защите Севастополя и Крыма и общие планы. 
Я поздравляю крымчан, севастопольцев, всех россиян с тем, что мы уже больше десятка лет снова вместе! По всей Владимирской области сегодня проходят мероприятия, посвященные этой светлой годовщине. Успехов нам, друзья, победы и процветания нашему Отечеству! - пожелал губернатор Авдеев.